Công ty môi giới bất động sản đầu tư tài chính vào dự án bất động sản dự định môi giới bán hàng

Luật sư cho em hỏi ạ,

Một công ty A có chức năng kinh doanh bất động sản với hoạt động chính là tư vấn, môi giới bán hàng thì có thể đầu tư tài chính (cùng với một số nhà đầu tư khác) vào một dự án bất động sản mà A dự định sẽ phân phối bán hàng hay không?

Việc này có vi phạm nguyên tắc nào về phạm vi của hoạt động môi giới bất động sản không?

Nếu được có thể cho em dẫn chứng hoặc ví dụ thực tế từ các công ty môi giới/đầu tư hiện nay thì quá tốt.

Em xin cám ơn.

Thưa Luật sư,

Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì: 

"1. Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi."

Đồng thời, tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định:

"Điều 62. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản."

Như vậy: Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 3 và khoản 3 Điều 62 Luật KD BĐS 2014 được trích dẫn trên đây thì tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Vậy đồng nghĩa với việc một Công ty A có chức năng kinh doanh bất động sản với hoạt động chính là tư vấn, môi giới bán hàng thì không được vừa là một bên tham gia đầu tư tài chính (cùng với một số nhà đầu tư khác)/ vào một dự án bất động sản mà A dự định sẽ phân phối bán hàng.

Vậy Luật sư có quan điểm như thế nào ạ?