Có tuyên Hợp đồng vô hiệu được không?

Hôm nay tôi có một vấn đề sau xin trao đổi với các bạn:
_ Đối với những Hợp đồng góp vốn đầu tư trong dự án xây dựng nhà ở thương mại của các chủ đầu tư sau đó thực hiện phân chia sản phẩm là căn hộ trong dự án đó cho người góp vốn, Hợp đồng này được giao kết trước ngày Nghị định 71/2010 hướng dẫn Luật Nhà ở có hiệu lực ngày 08/08/2010. Đây được coi là một hình thức lách luật của các chủ đầu tư vì pháp luật lúc này không có điều chỉnh cụ thể về loại hợp đồng này.
_ Vậy có thể yêu cầu Tòa án tuyên Hợp đồng này vô hiệu được không? cơ sở pháp lý?
Xin trân trọng cảm ơn!

dungabcluat nói:#ffc000;"> Căn cứ để không tuyên vô hiệu: Thời hiệu nghị định 71/2010 và nguyên tắc bất hồi tố.#ffc000;">
 Tôi thực có thắc mắc ở đoạn này. Nguyên tắc bất hồi tố của NĐ71/2010 thì có nghĩa NĐ71 sẽ ko áp dụng cho trường hợp này, như vậy thì cũng không áp dụng được để công nhận HĐ góp vốn trên?
 Mong bạn góp ý thêm.

Nghị định 71/2010 quy định trình tự góp vốn các dự án BĐS, trên cơ sở hạn chế 1 số biện pháp mà các nhà đầu tư lợi dụng khe hở để lách luật.
Đây là hợp đồng che giấu 1 giao dịch khác, nó lách qua được các quy định của đầu tư dự án BĐS tại thời điểm trước NĐ 71/2010 ra đời.
Việc ra đời NĐ 71/2010 là bước tiến quan trọng mà sau đó, muốn lách luật phải dùng cách khác.
Bạn  nguyenkhanhchinh nêu vấn đề rất chính xác: "...việc tuyên một hợp đồng vô hiệu, TA căn cứ vào sự thỏa thuận của các bên trong hợp đồng và căn cứ theo quy định của pháp luật."
Nhưng lại kết luận thiếu khi nói rằng: "Nếu không thuộc các điều kiện vô hiệu quy định tại BLDS thì thiết nghĩ không tuyên nó vô hiệu được." Vậy phần các quy định của pháp luật chuyên ngành đâu? cụ thể là người ta ban hành NĐ 71/2010 để làm gì?