Có thể nâng mức giá thuê mặt bằng đất? (sửa đổi HĐ)

 Chào.

 Tôi có  mẫu đất với diện tích 130m^2. Và đang cho thuê với mức giá 500 ngàn đồng/tháng (ae trong gia đình). Có thời hạn là 8 năm  "15/3/2006-15/3/2014". Hợp đồng tay giữa 2 bên (chưa công chứng) . Trong HĐ chỉ viết là cho thuê mặt bằng thôi chứ không có ghi mục dịch dùng mặt bằng đó để làm gì cả.

Nay đã  sau 5năm kể từ ngay  2 bên thoả thuận. Và bây giờ với mức giá thuê 500 ngàn đồng/ tháng đó tôi thấy không phù hợp. Nay tôi có thể nâng giá thuê đất lên không?

Và nếu tôi được nâng mà bên thuê đất không chấp nhận giá thuê đó thì tôi có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng không? Và nâng mức giá đến mức nào gọi là phù hợp?

 Chứ cách đây 5 năm, 500ngàn/t là vừa đủ nhưng thời giá đến năm 2011 với mức 500ngan/t tôi thấy không phú hợp chút nào với diên tích đất tui vừa nêu.

 Hiện nay trên mặt bằng đất đó người thuê đã xây nhà lên để kinh doanh nhà giữ trẻ, Họ đã đóng phạt xậy dựng trái phép (không xin phép cơ quan chức năng) 550 ngàn. Tiền xây nhà đó do người thuê bỏ ra (không biết  có giấy tờ gì hay không). trường hợp này hơi rắc rối mong LS giải thích dùm em.

 Điều quang trọng là tôi muốn nâng mức giá thuê đất hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu họ không đồng ý với mức giá thuê mới. Chứ không chiếm đoạt ngôi nhà.

Tôi sẽ ghi lại rõ nội dung hợp đồng như hình dưới:

Đại diện bên A:
 Ông bà:.................

Đại diện bên B:
 Ông bà:................
         Hai bên đồng ý thực hiện đúng những thoả thuận sau:

   Điều1: Bên A đồng ý cho bên B thuê mặt bằng với diện tích 130m2 tại ấp....................................tỉnh Bình Dương với thời hạn 8 năm. Từ ngày 15/3/2006 đến 15/3 2014. Vị trí thửa đất 153C, tờ bản đồ số 10 cấp ngày 3/10/2001 số sổ QSDĐ 3586 cấp tại Tân Đông Hiệp.

         Tiền thuê tính bằng tiền VN, thực hiện trả theo hàng tháng là 500.000đôngồng/t. Thu tiền vào ngày 1 tây đầu tháng.

   Điều 2: Bên A có nhiệm vụ giao mặt bằng cho bên B đúng thời hạn

   Điều 3: Bên B chịu trách nhiệm về môi trường, ANTT và mọi nghĩa vụ về thuế, PCCC,nứơc, điện.

          Hai bên đồng ý theo các điều trên, hợp đồng lập thành 2 bản, mỗi bên 1 bản và có hiệu lực từ ngay ký. Nếu bên nào vi phạm hợp đồng sẽ chịu trách nhiệm trước pl.

dsdc.jpg

Điều 128. Luật đất đai 2003 qui định Trình tự, thủ tục đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất

1. Việc nộp hồ sơ cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất (sau đây gọi chung là cho thuê quyền sử dụng đất) được quy định như sau:

a) Hồ sơ cho thuê quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

b) Hồ sơ cho thuê quyền sử dụng đất gồm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Như vậy, HĐ của bạn vô hiệu. Cách hay nhất là bạn khởi kiện ra toà án nhân dân huyện Dĩ An, yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Toà sẽ cho 1 thời gian để 2 bên khắc phục lỗi về mặt hình thức. Tất nhiên bạn sẽ ko hợp tác trong việc khắc phục này. Và toà sẽ tuyên vô hiệu. Hậu quả của HĐ vô hiệu là "các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận...". bạn trả lại số tiền đã nhận của người thuê.
(Lưu ý: HĐ làm ngày 1.7.2009 nên ra toà chú ý cách khai báo để chỉ phải trả lại số tiền tính từ tháng 7/2009 đến nay - chứ ko phải là từ 2006).
chúc bạn giải quyết công việc suôn sẻ.
Thân!