Chào bạn!
Về trường hợp của bạn, tôi xin được tư vấn như sau:
Tài sản dung để thế chấp là nhằm để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ dân sự, chắc chắn trong hợp đồng của bạn sẽ có các điều khoản nêu rõ về vấn đề này...
Theo tôi, khi thuê nhà bạn phải có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà và một số nghĩa vụ khác (sử dụng nhà đúng mục địch, phải giữ gìn, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra...).
Vậy nhằm để đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ đó từ bên thuê mà bên cho thuê mới cần bạn có cái gì đó làm tin (đưa trước một số tiền...).
Về nội dung thế chấp, theo quy định của Bộ luật dân sự thì có một điểm mà bạn cần lưu tâm, việc thế chấp sẽ không chuyển giao tài sản thế chấp. Tức là nếu bạn thế chấp một tài sản nào đó thì bạn không cần phải giao tài sản.Trong trường hợp của bạn thì không thể gọi là tài sản thế chấp được.
Trong trường hợp của bạn cũng như hiện nay có rất nhiều trường hợp tương tự của bạn, vậy chúng ta hiểu như thế nào.
Theo tôi, việc bạn thuê nhà phải thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê nhà, 60 triệu mà bạn dùng để giao cho bên kia không phải là tài sản thế chấp mà là bạn đang trả tiền thuê nhà với một hình thức khác (trả tiền thuê theo lãi của 60 triệu), vì vậy 60 triệu của bạn sẽ không mất đi, nhưng lợi tức, lãi từ số tiền này là số tiền mà bạn đang thực hiện nghĩa vụ dân sự.
Vậy khi hợp đồng chấm dứt (do bạn đơn phương), thì nếu không có thỏa thuận cho việc bồi thường thì bên có lỗi trong trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng vẫn phải bồi thường thiệt hại.
Như vậy theo nguyên tắc chung, khi đã chấm dứt hợp đồng thì nghĩa vụ trả tiền nhà của bạn sẽ chấm dứt, do đó số tiền 60 triệu sẽ phải được hoàn trả lại cho bạn, số tiền này chỉ nhằm đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ trả tiền nhà, chứ không đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ khác.
Còn việc bồi thường thiệt hại thì tùy vào thực tế thiệt hại là bao nhiêu, nếu sự can thiệp của Tòa án thì bạn phải tuân theo, vẫn có thể dùng số tiền trong 60 triệu đó để thi hành án, nhưng theo cách hiểu chung số tiền 60 triệu là của bạn, bạn có thể dùng số tiền này hoặc không phải nó để thực hiện cho việc thi hành án.
Trân trọng!
nguyenhuylaw@gmail.com
Phone: 0906.597.179
