Chào bạn #ca0002;">#0072bc;">doicatbuiqb
Thực ra mình cũng chẳng hiểu bạn muốn hỏi gì ở đây nữa. nhưng căn cứ vào những gì bạn nói theo mình đoán thì bạn muốn hỏi là khi mà A không muốn mua đất nữa mà B lại có thể đưa ra giấy CNQSDĐ thì liệu A có được quyền từ chối mua đất nữa hay không đúng không?
Nếu câu hỏi là vậy thì mình xin được góp ý như sau:
Giao dịch mua bán đất ở đây theo quy định của pháp luật thì hợp đồng phải công chứng chứng thực.
Nếu không đáp ứng điều kiện có hiệu lực của hợp đồng thì áp dụng điều 134 BLDS
Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.
Tức là khi mà hợp đồng chưa đáp ứng yêu cầu về hình thức thì theo yêu cầu của một or các bên thì tòa án sẽ yêu cầu các bên tuân thủ quy định về hình thức.
* Và trong thời hạn đó chỉ cần A or B hoặc cả hai bên muốn tuyên bố giao dịch vô hiệu (tức là trong trường hợp của bạn nếu A không muốn thực hiện HĐ tiếp nữa) thì giao dịch sẽ bị vô hiệu.
* Hoặc B có GCNQSDĐ, A không yêu cầu tuyên giao dịch vô hiệu nhưng giao dịch vẫn không tuân thủ hình thức HĐ như tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền yêu cầu thì giao dịch cũng vô hiệu.
* Hoặc B có GCNQSDĐ A không yêu cầu tuyên bố GD vô hiệu nhưng các bên vẫn không thực hiện yêu cầu về hình thức của HĐ theo yêu cầu của tòa or cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong thời hạn do pháp luật quy định thì giao dịch vẫn vô hiệu.
Vì vậy theo mình thì việc tòa án có tuyên giao dịch vô hiệu hay không thì không phụ thuộc vào GCNQSDĐ của B mà phụ thuộc vào hai bên giao dịch và quyết định của tòa or cơ quan nhà nước có thẩm quyền tất nhiên việc B có GCNQSDĐ thì mới có căn cứ để giao dịch có được thực hiện tiếp tục hay không.
Vài lời góp ý mong nhận được phản hồi từ bạn!
