Nhiều người băn khoăn liệu rằng khi chuyển đổi từ đất ở sang đất thương mại dịch vụ thì thời hạn sử dụng đất bị thay đổi thế nào, liệu có còn được sử dụng ổn định lâu dài hay không?
(1) Thời hạn sử dụng của các loại đất hiện nay
Theo quy định tại Điều 171 và Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất được phân thành hai loại đó là đất sử dụng ổn định lâu dài và đất sử dụng có thời hạn.
Theo đó, từng loại đất được quy định thời hạn sử dụng khác nhau, cụ thể:
|
STT
|
Trường hợp sử dụng đất
|
Thời hạn sử dụng đất
|
|
Đất sử dụng ổn định lâu dài (Điều 171 Luật Đất đai 2024)
|
|
1
|
Đất ở
|
Đất sử dụng ổn định lâu dài, không bị giới hạn thời hạn.
|
|
2
|
Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 4 Điều 178 Luật Đất đai 2024
|
Đất sử dụng ổn định lâu dài, không bị giới hạn thời hạn.
|
|
3
|
Đất rừng đặc dụng; đất rừng phòng hộ; đất rừng sản xuất do tổ chức quản lý
|
Đất sử dụng ổn định lâu dài, không bị giới hạn thời hạn.
|
|
4
|
Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của cá nhân đang sử dụng ổn định được Nhà nước công nhận mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê
|
Đất sử dụng ổn định lâu dài, không bị giới hạn thời hạn.
|
|
5
|
Đất xây dựng trụ sở cơ quan quy định tại khoản 1 Điều 199 Luật Đất đai 2024
Đất xây dựng công trình sự nghiệp của đơn vị sự nghiệp công lập quy định tại khoản 2 Điều 199 Luật Đất đai 2024
|
Đất sử dụng ổn định lâu dài, không bị giới hạn thời hạn.
|
|
6
|
Đất quốc phòng, an ninh
|
Đất sử dụng ổn định lâu dài, không bị giới hạn thời hạn.
|
|
7
|
Đất tín ngưỡng
|
Đất sử dụng ổn định lâu dài, không bị giới hạn thời hạn.
|
|
8
|
Đất tôn giáo quy định tại khoản 2 Điều 213 Luật Đất đai 2024
|
Đất sử dụng ổn định lâu dài, không bị giới hạn thời hạn.
|
|
9
|
Đất sử dụng vào mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh
|
Đất sử dụng ổn định lâu dài, không bị giới hạn thời hạn.
|
|
10
|
Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt.
|
Đất sử dụng ổn định lâu dài, không bị giới hạn thời hạn.
|
|
11
|
Đất quy định tại khoản 3 Điều 173 và khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai 2024
|
Đất sử dụng ổn định lâu dài, không bị giới hạn thời hạn.
|
|
Đất sử dụng có thời hạn (Điều 172 Luật Đất đai 2024)
|
|
12
|
Đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024
|
50 năm
Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn;
|
|
13
|
Đất nông nghiệp đối với cá nhân
|
Không quá 50 năm
Khi hết thời hạn thuê đất, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;
|
|
14
|
Đất thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất
|
Được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.
|
|
15
|
Đất thuộc dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất
|
Theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.
|
|
16
|
Đất không lập dự án đầu tư
|
Xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm
|
|
17
|
Đất xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao
|
Không quá 99 năm
Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác; thời hạn gia hạn hoặc cho thuê đất khác không quá thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024
|
(2) Chuyển từ đất ở sang đất thương mại dịch vụ có được sử dụng ổn định lâu dài không?
Dựa vào bảng thời gian sử dụng đất của các loại đất đã nêu ở trên, đất ở và đất thương mại dịch vụ đều là loại đất có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài, không bị giới hạn thời gian.
Bên cạnh đó, theo Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất ở và đất thương mại dịch vụ đều là loại đất phi nông nghiệp.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 173 Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài là ổn định lâu dài.
Như vậy, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thương mại dịch vụ thì thời hạn sử dụng đất được quy định là đất sử dụng ổn định lâu dài.
