Chuyển nhượng sang tên khi bìa đỏ đang thế chấp

Theo quy định tại Khoản 8 Điều 320 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ của bên thế chấp như sau:

 “8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.”

Theo đó, khoản 4 và khoản 5 Điều 321 BLDS 2015 quy định về quyền của bên thế chấp như sau:

“4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận;

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.”

Như vậy, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất thì không được bán, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý. Nếu được họ chấp thuận thì bên thế chấp được phép chuyển nhượng tài sản.

Do đó, để bán được mảnh đất của gia đình bạn đang được thế chấp tại quỹ tín dụng thì bà L đã ký ủy quyền và lại ký cả hồ sơ sang tên bìa đỏ cho bà L tới làm việc trực tiếp với quỹ tín dụng để thực hiện xong các nghĩa vụ vay và thực hiện chuyển nhượng. Dù gì, gia đình bạn cũng là người đồng ý cho bên thứ 3 đi thế chấp có uỷ quyền, công chứng đủ thủ tục pháp lý trong hợp đồng thế chấp cũng có điều khoản ghi rõ ràng trách nhiệm của mỗi bên, vì vậy rất khó cho bên đã ủy quyền. Và trên thực tế đã có nhiều trường hợp mất nhà, mất đất vì “bút sa gà chết” mà không biết kêu ai Vì vậy, việc thế chấp như vậy rất rủi ro. Chỉ trong trường hợp cần làm rõ việc tổ chức tín dụng thực hiện không đúng quy định của pháp luật thì hợp đồng thế chấp đó vô hiệu, không có giá trị pháp luật. Và gia đình bạn phải chứng minh được bên thứ 3 được uỷ quyền có dấu hiệu lừa đảo sẽ bị vô hiệu, mới không có giá trị pháp luật.