Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đã cho Ông C thuê diện tích đất 40 m2 sử dụng làm quán ăn, tuy nhiên đến năm 2015 thì ông C đã chuyển cho người khác thuê lại mà không hỏi ý kiến của Bên cho thuê là Văn phòng công ty A. Nên căn cứ tại điều 475 luật dân sự 2015 quy định về Cho thuê lại:
“Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.”
Như vậy, với việc cho thuê lại mà chưa được sự đồng ý của Bên cho thuê là đang vi phạm quy định của nghĩa vụ thuê nhà.
Và căn cứ theo quy định tại Điều 480 luật dân sự 2015:
“1. Bên thuê phải sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thỏa thuận.
2. Trường hợp bên thuê sử dụng tài sản không đúng mục đích, không đúng công dụng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”
Trong trường hợp này, bên thuê đã vi phạm nghĩa vụ của mình nên bên Văn phòng công ty A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng với người thuê nhà và yêu cầu họ bồi thường thiệt hại (nếu xác định có thiệt hại xảy ra trên thực tế).
Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377
Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.
