Cho doanh nghiệp thuê đất để làm nhà xưởng sản xuất kinh doanh

Xin phép được hỏi luật sư về thủ tục cho doanh nghiệp thuê đất cụ thể như sau:

- Giấy phép quyền sử dụng đất mang tên người A. Nhưng người A đó lại có hợp đồng ủy quyền cho người B được toàn quyền sử dụng mảnh đất đó có chứng thực của công chứng viên xác nhận.

- Người B là chủ doanh nghiệp hiện nay muốn cho doanh nghiệp của mình thuê lại chính mảnh đất của mình được ủy quyền sử dụng để khoản thuế đất hằng năm phải nộp chuyển sang cho doanh nghiệp nộp thì thủ tục làm hợp đồng thuê đất phải trình tự như thế nào?

Trường hợp của bạn, tôi xin tư vấn như sau:

- Thứ nhất: bạn cần nêu rõ loại hình doanh nghiệp do B làm chủ là loại hình doanh nghiệp gì?

Nếu là doanh nghiệp tư nhân hay công ty hợp danh thì tài sản của chủ doanh nghiệp tư nhân hay thành viên hợp danh không có sự tách bạch với doanh nghiệp nên chủ doanh nghiệp cho doanh nghiệp thuê lại tài sản mà mình hoặc BĐS mình được ủy quyền toàn quyền sử dung là không hợp lý.

Còn nếu doanh nghiệp là TNHH hoặc CTCP thì việc cho thuê lại này diễn ra bình thường.

- Thứ hai: cần xem xét đến phạm vi ủy quyền, nếu ông B được phép cho thuê tài sản thì hai bên ký kết HĐ thuê BĐS trong đó có quy định bên thuê nộp thế đất. Sau đó bạn mang ra phong công chứng để công chứng HĐ.

Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ Email: luatthanhdat.hn@gmail.com

Chào bạn,

Nói chung, nếu các bên ký kết giao dịch là đại diện độc lập với nhau thì không phải là giao dịch với chính mình. Ví dụ, một người vừa là đại diện cho tổ chức, vừa là nhân danh chủ sở hữu tài sản của chính mình thì họ có 2 tư cách độc lập nhau. Tuy nhiên, ở trường hợp như vậy, thông thường người đó sẽ ủy quyền cho người khác đại diện 1 bên ký kết giao dịch. Về bản chất sự việc không thay đổi, sự khác biệt chỉ là hình thức.

Trân trọng!