Cấp đổi giấy chứng nhận khi có sự thay đổi về diện tích

Tôi có vấn đề này thực sự muốn trao đổi với quý luật sư để có quan điểm đúng đắn hơn, như sau:

Tôi đang làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi và các chủ sử dụng đất xung quanh đều đã có giấy chứng nhận nhưng đều cấp không đúng ranh giới diện tích, nay huyện về đo lại thì diện tích của tôi tăng thêm 100m2 chồng lấn qua bên phần đất đã được cấp giấy cho nhà bên cạnh, khi tôi lập hồ sơ cấp đổi gửi Văn phòng đăng ký đất đai huyện thì bị trả lại hồ sơ vì lý do có chồng lấn diện tích và yêu cầu tôi chờ đợi cấp đổi tập trung vùng này, nhưng tôi đã chờ đợi hơn 1 năm nay nhưng không thấy ai về đăng ký cấp đổi. 

do trước đây, hệ thống bản đồ địa chính chưa hoàn chỉnh, người dân tự kê khai về vị trí, ranh giới, thông số thửa đất để được cấp GCNQSDĐ nên rất nhiều trường hợp thiếu chính xác và không cụ thể nên khi đăng ký cấp đổi hoặc cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có sự chồng lấn lên các thửa đất kế cận, nếu các thửa đất kế cận đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai buộc các chủ sử dung đất xung quanh cũng phải đồng thời lập hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận cho đúng thực tế cứ như vậy thửa đất này lại cứ liên quan đến thửa đất khác với quy mô rộng hơn làm cho cán bộ công chức khi thụ lý những trường hợp này thường đùn đẩy trách nhiệm cho cơ quan khác ví dụ như cơ quan thanh tra huyện, phòng tài nguyên môi trơngf để làm thủ tục thu hồi hủy bỏ trước, chưa kể việc người dân đó không có nhu cầu cấp đổi hoặc giấy chứng nhận đã thế chấp ngân hàng thì việc cấp giấy càng khó khăn phức tạp hơn. Vấn đề này cần có cơ chế thông thoáng hơn như nếu ranh giới không thay đổi mà các chủ sử dụng đất xung quanh xác nhận đúng ranh giới, không tranh chấp thì cấp giấy cho họ theo thực tế mà không yêu cầu các chủ sử dụng đất xung quanh cùng một lúc cấp đổi giấy chứng nhận thì có được không?. 

Rất mong được sự trao đổi, hướng dẫn của quý luật sư