cần luật sư tư vấn.

Vụ việc bạn kể có quá nhiều vấn đề vướng mắc mà bạn chỉ kể vắn tắt nên cũng rất khó để trả lời. 

- Bạn và 02 người nữa cho vay số tiền 1.5 tỷ vậy khi kện chỉ mình bạn kiện đòi phần của mình hay cả 2 người kia nữa? 

- Theo như ngôn ngữ bạn dùng thì bạn cũng có kiến thức nhất định về pháp luật (tôi nghĩ vậy), bạn cũng biết là nợ ai vay, người đó trả... nghĩa là nếu chỉ người vợ đứng tên ra vay tiền trong giấy vay tiền mà người chồng không hề hay biết, vay phục vụ cho việc chi dùng riêng của người vợ không phải cho cuộc sống chung của cả gia đình (cho dù là phục vụ chi tiêu sinh hoạt của gia đình mà bây giờ người ta chối bỏ cũng rất khó chứng minh) thì bạn chỉ có quyền đòi người vợ trả mà thôi.

- Lúc vay nếu không có nói rõ là thế chấp, hay cầm cố tài sản gì để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ của khoản vay thì khi ra tòa án xử, tòa án cũng sẽ tuyên rất chung chung là buộc người kia phải trả nợ cho bạn. Còn nếu không trả thì bạn có quyền yêu cầu thi hành án, nhưng thi hành án để đòi được nợ như thế nào thì lại là chuyện khác, đây là vấn đề bạn đang quan tâm:

+ Ngân hàng đã nhận thế chấp đất, đã đăng ký giao dịch bảo đảm đầy đủ, hợp đồng thế chấp có công chứng. Như vậy, nếu vợ chồng kia vẫn trả đủ tiền vay cho Ngân hàng thì cơ quan thi hành án không thể can thiệp buộc Ngân hàng bàn giao giấy tờ để bán mảnh đất thu hồi nợ cho bạn được. Trừ khi ngân hàng khởi kiện vợ chồng kia đòi trả nợ, có bản án và yêu cầu thi hành án. Cơ quan thi hành án phát mãi tài sản thì bạn sẽ được hưởng ké phần giá trị dôi ra sau khi ngân hàng thu nợ để đòi nợ về cho mình. Với điều kiện là bạn đã có bản án có hiệu lực pháp luật trước đó.
+ Đối với trường hợp thuê nhà: cũng tương tự như đất. do không phải là tài sản thế chấp cho món nợ của bạn nên cơ quan thi hành án cũng sẽ không đụng đến căn nhà đang cho thuê. Hơn nữa, nhà và đất vốn dính liền, làm sao mà bán được nhà khi giấy đất đang nằm ở Ngân hàng. Bạn chỉ có thể yêu cầu cơ quan thi hành án thu số tiền thuê nhà hàng tháng của người thuê để trả nợ cho bạn (lưu ý là cũng chưa hẳn được vì nhà là của 2 vợ chồng trong khi đó chỉ mình người vợ mượn bạn).

- Về trường hợp tính lãi: nếu bản án đã có hiệu lực pháp luật mà bên vay không trả nợ cho bạn đúng hạn bạn có quyền được tính lãi suất chậm thi hành án theo lãi suất cơ bản của Ngân hàng nhà nước quy định kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án. Bạn nên yêu cầu tòa án tuyên câu này vào trong bản án để có cơ sở thực hiện. 

- cơ quan thi hành án có thể gửi công văn ngăn chặn đến ngân hàng, đề nghị ngân hàng ko trao trả sổ đỏ cho người vay khi hết hạn để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án và phải thông báo cho cơ quan thi hành án biết khi giải quyết chấm dứt khoản vay. Ngoài ra, cơ quan thi hành án cũng làm công văn ngăn chặn chuyển dịch tài sản tại phòng công chứng, sở tài nguyên môi trường đối với các việc: chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp.... của tài sản. Bạn có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án giữ lại sổ đỏ từ ngân hàng... sau khi khoản vay hết hạn nhưng việc yêu cầu này phải thực hiện trước đó. Vì nếu yêu cầu chậm, ngân hàng sẽ trả sổ đỏ cho người vay ngay khi họ thanh lý hợp đồng.

.@ Khắc Duy:

- Cám ơn bạn đã nhắc mình. Luật thi hành án có quy định về lãi suất chậm thi hành án như là việc đương nhiên. Có nghĩa là dù mình có yêu cầu hay không thì vẫn được hưởng lãi suất này kể từ ngày nộp đơn. Tuy nhiên, thực tế mình đã gặp 1 số trường hợp do trong bản án không ghi nhận điều khoản về lãi suất này (thẩm phán ko đưa vào) nên Chấp hành viên không chịu cho người được thi hành án hưởng lãi suất trên với lý do bản án chỉ tuyên có vậy... thì theo đúng như vậy... Nên tốt nhất là: yêu cầu tuyên vào cho nó chắc. Mà yêu cầu này đâu tốn thêm án phí đâu mà sợ. :-).

Cám ơn các anh, chi đã tư vấn. cho minh hỏi thêm. tôi tìm hiểu về tài sản thì thấy người bị thi hành án có tài sản chung là nhà và đât( đất theo giá nhà nước quy định là 30tr/m2 và diên tích là 120 m2. nhà thì 3 tầng năm trên đất) giá trị nếu bán khoảng từ 7- 10 tỷ. tài sản là tài sản chung hình thành trong thời kỳ hôn nhân. đất thì thế chấp ngân hàng khoảng 1,800triệu thời hạn vay la 4 năm, nhà thì cho thuê 100tr/1 năm. thòi hạn là 9 năm nữa.vậy khi tôi nhận quyết định của tòa án và làm đơn đề nghị thi hành án gửi thi hành án cấp huyện, đồng thời làm đơn đề nghị xác minh tài sản tại ngân hàng nơi người bị thi hành án đang thế chấp tài sản tại đó( nhưng tôi nghĩ cái này khó xác minh được, vì ngân hàng không cho hoặc làm khó mình) vì theo Luật thi hành án có quy định là mình phải xác minh trước, nếu không làm được mới đề nghị thi hành án xác minh tài sản đó.tòa tuyên bi đơn trả tôi 301tr. và 2 người nữa khoảng hơn 800trieu.(họ đều tuyên cùng 1 ngày) nếu tôi làm đề nghị thi hành án trước có được hưởng yêu tiên hơn hai người kia không?

nếu chúng tôi cùng làm đề nghị thi hành án hết thì bên thi hành án sẽ xử lý như thế nào?

với lại tài sản đó là tài sản chung, giá trị lớn,mà chỉ có mỗi tài sản đó thôi. chúng tôi sẽ làm như thế nào ? đề nghị các anh, chị tư vấn giúp tôi. tôi xin chân thành cám ơn nhiều.

Rất vui được trao đổi thêm với Minh Kiều !

1/ Minh Kiều có thể viện dẫn căn cứ pháp lý trong phần gạch chân trên không?

2/ Sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứ không phải là tài sản.

3/ Trường hợp nếu ngân hàng không bàn giao sổ đỏ cho người vay, khi người vay đã thực hiện nghĩa vụ trả nợ đầy đủ cho ngân hàng thì người vay có thể khởi kiện ra Tòa án về buộc phía Ngân hàng thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng như đã cam kết (mà bên Ngân hàng vi phạm).

4/ Còn việc Thẩm phán buộc phải ghi rõ phần lãi xuất trả chậm (nếu có) là phải ghi rõ trong bản án, chứ không thể như bạn trình bày trên. Bạn có thể tham khảo Luật thi hành án dân sự năm 2008:

 

Điều 7. Quyền yêu cầu thi hành án

Người được thi hành án, người phải thi hành án căn cứ vào bản án, quyết định có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự tổ chức thi hành án.

 

Điều 26. Hướng dẫn quyền yêu cầu thi hành án dân sự

Khi ra bản án, quyết định, Toà án, Hội đồng xử lý vụ việc cạnh tranh, Trọng tài thương mại phải giải thích cho đương sự, đồng thời ghi rõ trong bản án, quyết định về quyền yêu cầu thi hành án, nghĩa vụ thi hành án, thời hiệu yêu cầu thi hành án.

Hi Khắc Duy, tớ có vẻ khoái vụ "trao đổi" ý kiến này rồi đấy. :-)

1. Cơ sở pháp lý theo mình (vì mình ko phải là cơ quan thi hành án) là Điều 90 của Luật thi hành án dân sự 2008: "Trường hợp người phải thi hành án không còn tài sản nào khác hoặc có tài sản nhưng không đủ để thi hành án, chấp hành viên có quyền kê biên, xử lý tài sản của người phải thi hành án đang cầm cố, thế chấp nếu giá trị của tài sản đó lớn hơn nghĩa vụ được bảo đảm và chi phí cưỡng chế thi hành án. Khi kê biên tài sản đang cầm cố, thế chấp, chấp hành viên phải thông báo ngay cho người nhận cầm cố, nhận thế chấp; khi xử lý tài sản kê biên, người nhận cầm cố, nhận thế chấp được ưu tiên thanh toán theo quy định".

2. Bạn đúng! Mình nói như vậy là không chuẩn về mặt pháp lý, mang tính chất dân dã. Sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ở đây tài sản phải là "quyền sử dụng đất" hay nói khác đi là quyền tài sản theo quy định của Điều 163 BLDS. Cơ quan thi hành án đã xác minh quyền tài sản này thuộc sở hữu của người phải thi hành án thông qua văn bản trả lời của Ngân hàng và của Cơ quan Tài nguyên và môi trường.

3. Bạn đúng. Vì về cơ bản người vay không còn nghĩa vụ gì với ngân hàng thì ngân hàng phải hoàn trả lại giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp cho bên thế chấp.

4. Phần này thì có lẽ bị lệch về mặt thời gian. Bạn nói Luật thi hành án 2008 bắt buộc ghi nội dung này vào trong bản án. Nhưng nếu khoảng thời gian trước 2008 thì sao? Vì mình tham gia tố tụng tại tòa từ 2006 nên mình có 1 số bản án của ngân hàng (tín chấp - ko có tài sản) không tuyên phần lãi suất chậm trả này và bên mình đã phải làm thủ tục kháng cáo.

Thân,