Kính gửi luật sư !
Em có một vấn đề cần nhờ mong các luật sư giúp e gấp với ạ !
Vào ngày 13/03/2010 gia đình e có cho một người ( Tên Hải Anh ) thuê mặt bằng để tự xây dựng và mở quán ăn với thời hạn 3 năm tức là đến ngày 13/03/2013 với số tiền thuê nhà năm đầu tiên đến ngày 01/05/2011 là 1 triệu/ tháng. Từ ngày 01/05/2011 tăng lên 2 triệu đồng/ tháng có hợp đồng viết tay sửa đổi.
Tình hình như sau:
Năm thứ nhất từ ngày 13/03/2010 - 13/03/2011 bà Hải Anh có thanh toán cho nhà e số tiền thuê nhà đầy đủ.
Năm thứ hai, thứ 3 từ ngày 13/03/2011 - 13/03/2013 bà Hải Anh không chịu thanh toán số tiền thuê nhà. Gia đình e có gặp và được bà này trả lời rằng bà vẫn thuê nhà ở đây tiếp và không đi đâu cả nên cho bà ấy nợ tiền. Gia đình e đã tạo điều kiện cho bà Hải Anh tiếp tục thuê nhà. Nhưng không biết vì lý do gì mà bà Hải Anh đã dọn hết đồ đạc và chuyển đi trong đêm không thông báo gì cho gia đình em biết cả, liên lạc với bà Hải Anh cũng không được. Vì hợp đồng còn thời hạn nên nhà e cũng không đơn phương chấm dứt hợp đồng nên số tiền thuê nhà phát sinh hai năm tính khoảng 47 triệu VNĐ.
Vào ngày 01/03/2013 UBND xã có quyết định đền bù giải phóng mặt bằng chỗ khu e đang ở trong đó có ngôi nhà đang thuê. Đến ngày 12/03/2013 bỗng dưng bà Hải Anh về và cũng không báo trước cho nhà e biết. Bà ấy muốn được lấy số tài sản mà bà ấy đã xây dựng khi ký hợp đồng khi thuê trên mặt bằng nhà e để nhận đền bù. Gia đình e có nêu ý kiến rằng : Nếu bà Hải Anh muốn nhận lại số tài sản đã xây dựng trên để nhận đền bù thì phải trả cho nhà e số tiền thuê nhà 2 năm là 47 triệu cùng với số công trình bà ấy đã tháo dỡ 6 triệu .Tổng số tiền là 53 triệu VNĐ. Bà ấy không hợp tác và bảo rằng, vì trong thời gian 2 năm bà ấy bỏ đi không nói một lời nào đấy bà ấy không kinh doanh trên đất nhà e nên bà ấy không phải thanh toán hợp đồng vào hai năm kể từ ngày 13/3/2011 đến 13/03/2013. Bà ấy bảo trong hai năm đấy hợp đồng vô giá trị. E ức chế vì lời lẽ của bà Hải Anh quá nên em cũng có bảo rằng : "Tại sao trước khi cô đi cô không thanh lý hợp đồng, chính vì vậy hợp đồng vẫn có hiệu lực và số tiền vẫn phát sinh". Thì được bà ấy trả lời rằng: "Tao làm ăn không được thì tao phải đi chỗ khác làm ăn, mà đã làm ăn không được thì lấy đâu tiền trả. Nên cái hợp đồng vớ vẫn của nhà mày không có tác dụng khi tao làm ăn thô lỗ vì vậy tao không phải trả tiền cho nhà mày, số tiền của nhà mày chỉ là ảo nhưng số tiền tao bỏ ra để xây dựng tài sản là thật và là mồ hôi nước mắt của tao nên tao về tao lấy lại và nhà mày phải trả cho tao". Em hỏi lại rằng " Cháu thưa với cô ! Khi cô lập kế hoạch kinh doanh thì cô phải tính toán rủi ro cô được gì và mất gì rồi, chinh vì vậy việc cô làm ăn thua lỗ là do lỗi của cô khi cô lập kế hoạch kinh doanh không ảnh hưởng gì đến hợp đồng thuê nhà cả, chính vì nhà cháu biết cô khó khăn nên đã dãn thời gian trả nợ của cô nhưng vì sao khi cô đi cô không thông báo một lời nào cho gia đình cháu và cũng không hẹn ngày trở về, nên bây giờ số tài sản của cô vẫn còn đó, chúng cháu chưa hề cho ai thuê và chưa xâm phạm gì cả, nếu cô muốn lấy tiền đền bù thì nhà cháu sẽ giúp cô về phần tài sản trên đất nhưng cô phải thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà 2 năm và bồi thường những tài sản cô tự ý phá hủy để xây dựng cho mục đích của cô với số tiền là 53 triệu và Cô có hai phương án để trả. 1.Trả trước 53 tr thì nhà cháu sẽ ghi cho cô giấy nhận tiền và bàn giao lại tài sản cho cô.....2. Trả sau thì cô phải ghi giấy nhận nợ và giấy cam kết trả nợ cũng như biên bản nhận tài sản thì gia đình cháu sẽ chấp nhận.". Cô Hải Anh nói rằng " Được rồi ! Tao sẽ trả cho nhà mày sau khi lấy được tiền đền bù, nếu được 60 triệu tao sẽ trả 53 triệu nhưng không có giấy tờ gì hết, không liên quan gì đến pháp luật mà chỉ do tình cảm hai bên". Em bảo " Như thế là không được đâu cô à, tiền ra tiền mà tình ra tình, hai cái này không thể lẫn lộn được" và cuối cùng cô ấy trả lời rằng " Tao mà không được thì nhà mày cũng không được cái gì hết, tao không kinh doanh nên tao không việc gì phải trả cho nhà mày cả, chúng mày thích thì tao chiều, còn tài sản của tao hôm sau kiểm kê tao đến tao lấy, thách nhà mày làm gì được tao". Vậy là ngày hôm đấy e mời cô ấy về không có kết quả.
Ngày 21/2/2013 e gửi cho cô ấy một giấy Thông báo hết hạn hợp đồng thuê nhà và yêu cầu cô ấy thanh toán số tiền cũng như đến để bàn giao tháo dỡ toàn bộ tài sản của cô ấy đi trong vòng 3 ngày so hết hạn hợp đồng từ ngày 13/03/2013.
Ngày 22/03/2013 cô ta đến và la lối om sòm rằng, tài sản của tao là mồ hôi nước mắt và tiền của tao tao không việc gì phải tháo dỡ cả, đền bù xong tao tháo. Còn tiền của chúng mày chỉ là tiền ảo nên tao không trả mà cũng không có ai bắt tao trả được cả. Hai năm tao đi tao đâu có kinh doanh việc gì tao phải trả. Còn chúng mày không trả tiền cho tao thì chúng mày không xong với tao đâu. Vậy là bà ta gọi xã hội đen nhưng rất tiếc tất cả đều là bạn của em ( Ti toe tí ).
Cuối cùng bà ta dịu giọng nhưng đầy mưu mô đồng ý ký giấy nhận nợ và giấy cam kết trả nợ. Bảo sau khi nhận được tiền đền bù sẽ trả và em cũng nói luôn rằng số tiền đền bù của bà ấy do nhà e trực tiếp nhận nhé ! Vì sổ đỏ đứng tên nhà e mà.
Có một điều e thắc mắc là tài sản của bà ấy chắc gì đã đc 60 triệu nhưng số tiền bà ấy nợ nhà e là 53 triệu. Vì vậy khi nhà e lấy tiền đền bù cho bà ấy rồi thì bà ấy sẽ cam chịu bay từ HCM ra chỉ lấy 7 triệu thôi sao. Không biết bà ấy có ẩn ý gì hay là nhà e có sơ hở gì nữa. E lo lắm.
Vì vậy như trình bày khá chi tiết, và thiếu nhiều câu từ tục tĩu của bà ta như trên cũng như nhiều diễn biến hay thì e sẽ tóm tắt lại và muốn các luật sư tư vấn hộ xem em phải làm gì ạ !
Tóm tắt diễn biến :
- Hai bên thỏa thuận nhưng không có kết quả vì bà ta không hợp tác.
- Em đã gửi thông báo hết hạn hợp đồng yêu cầu thanh toán có hiệu lực 3 ngày cho bà ấy ( học theo các luật sư đấy )
- Em chuẩn bị gửi giấy mời cơ quan công an đến xử lý tài sản của bà ấy ( cũng học theo các LS luôn ) nhưng đến hôm nay bà ta chịu hợp tác và muốn viết giấy ghi nợ cũng như cam kết trả nợ. E nghĩ khoảng tháng 7 là đền bù rồi nên không biết viết trong cái giấy nhận nợ bao nhiêu ngày phải thanh toán nữa.
Câu hỏi?
- Những thủ tục và trình tự giải quyết của em như thế có đúng luật không ạ?
- Bây giờ nếu em không cho lên cơ quan công an mà cho bà ta viết giấy nhận nợ cũng như cam kết trả nợ thì e có làm sai luật không ạ ?
- Em phải lập mẫu giấy nhận nợ và cam kết trả nợ như thế nào cho nó kín kẽ và hợp pháp ạ? ( em đã lập sẵn mong được các luật sư tư vấn giùm ạ)
