Gia đình Bà Nguyễn Thị Sự, ngụ ấp Hào hảo, xã Phước Hảo, huyện Châu Thành, Trà Vinh đang sở hữu 930 m2, loại đất ở- lâu năm (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số G 468298, số tờ bản đồ số 7, số thửa 468. Chủ sở hữu Nguyễn Thị Sự).
Bà Sự đã cắt đất ra cho các con để chúng cất nhà riêng, nhưng chưa tách thửa. Hộ Nguyễn Văn Tám được sở hữu chiều ngang là 8 mét, hộ Nguyễn Thị Sáng là 5 mét, phần còn lại do Bà và Nguyễn Thị Tuyết mai quản lý. Hiện trạng trên mảnh đất này có 4 gia đình sinh sống và mỗi hộ đều có sổ hộ khẩu riêng.
Khi triển khai dự án nâng cấp Quốc lộ 53, Gia đình của Bà Sự bị thu 614,70m2 , phần còn lại là 315.30 m2 . Nếu chia bình quân cho 4 hộ thì mỗi hộ chỉ còn lại 78.8 m2 . Phần nằm trong hành lang an toàn giao thông chiếm hơn 2/3 diện tích, nên không thể cất nhà ở được.
Khi nhận được thông báo áp giá bồi hoàn giá đất từ Ban Giải tỏa, bồi hoàn của UBND huyện Châu Thành, với giá 63.000 đồng/m2 x 614,7= 38.726.100 đồng. Bên cạnh đó là tiền hổ trợ chính sách bồi hoàn bằng 70% giá đất ở trong khu vực được UBND Tỉnh Trà Vinh qui định là 364.000 đồng/m2.
Nghĩa là được hổ trợ 254.800 đ/m2 x 614,7m2 = 156.625.560 đồng. Tổng cộng tiền bồi hoàn đất là: 38.726.100 đồng + 156.625.560 đồng= 195.351.660 đồng.
Trong khi đó giá đất trên thị trường địa bàn nếu cùng vị trí như vậy cũng trên 1 triệu đồng/m2. Mặt khác những người bị thu hồi đất mà không còn đất ở cũng được hổ trợ một suất tái định cư là 120 m2 qui bằng tiền là 50 triệu đồng, như vậy đất tái định cư có giá là 416.667.000 đồng/m2 .
Nếu cả 4 hộ đang sống trên đất của Bà Sự được nhận suất tái định cư bằng tiền, và mai mắn mua được đất ở với giá 50 triệu đồng/120m2, (thực tế 50 triệu đồng chỉ mua được tối đa 50m2) thì diện tích đất mua lại được là 480 m2, để hoàn thiện thủ tục pháp lý để có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở phải đóng thuế chuyển quyền sử dụng đất hết 2%(4 triệu đồng) và thuế chuyển sở hữu từ đất khác lên đất ở là 100%.
Nếu áp 100% giá thuế chuyển lên đất ở bằng với giá của Tỉnh qui định là 364.000 đồng/m2 thì gia đình của Bà Sự phải bỏ ra thêm 174.720.000 đ mới có được 480 m2 đất để ở. Tổng cộng 200.000.000 đồng tiền mua đất + 4 triệu tiền thuế chuyển quyền sử dụng+ 174.720.000 đồng tiền thuế chuyển sang đất ở = 378.720.000 đồng.
Nếu thực hiện được như trên, gia đình của bà Sự còn được 16 631 660 đồng, nhưng đã mất 133,7 m2 đất. Đó là trên lý thuyết, còn trên cơ sở pháp luật thì Gia đình của Bà Sự phải làm thế nào để được đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.
Trà Vinh ngày 23-9-2010
Cập nhật bởi admin ngày 23/09/2010 11:02:30 AM
