Theo quy định tại Khoản 2 Điều 143, Khoản 4 Điều 144 Luật đất đai năm 2013 quy định về tách thửa đối với Đất ở tại nông thôn và Đất ở tại đô thị được quy định như sau:
“Điều 143. Đất ở tại nông thôn
2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương."
"Điều 144. Đất ở tại đô thị
4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.”
Như vậy, người sử dụng đất muốn tách thửa phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất ở theo quy định của UBND cấp tỉnh ban hành.
Ngoài ra, pháp luật đất đai không có quy định về việc muốn tách thửa đất thì phải tháo dỡ nhà trên đất, nên gia đình bạn không nhất thiết phải tháo dỡ nhà mới có thể xin tách thửa với phần đất trên. Bà ngoại bạn và bạn có thể thỏa thuận về quyền sở hữu căn nhà khi làm thủ tục tặng cho khi tách thửa.
Do đó, gia đình bạn có thể xin ý kiến của cơ quan có thẩm quyền để tách thửa mảnh đất, khi đó chính quyền địa phương sẽ kiểm tra điều kiện được tách thửa đất trên địa bàn để xác định thửa đất này có đủ điều kiện tách thửa theo nhu cầu của mình hay không. Việc tháo dỡ nhà có thể là không cần thiết để phục vụ cho nhu cầu tách thửa nếu không có tranh chấp về căn nhà này.
Cập nhật bởi toanvv ngày 13/08/2019 09:52:49 SA
Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377
Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.
