Con trai còn nhỏ có thể đứng tên sổ đỏ được không?

Dạ LS cho em hỏi: Nhà chồng em cho đất miếng 1 tỉ 2, nhưng BMC chỉ cho 800tr, còn 400tr là tiền của 2vc em góp vào, nhưng giờ BMC chỉ cho chồng em đứng tên sổ đỏ, bắt chồng em hứa sau này ko cho em đứng tên sổ đỏ nữa? Em phải làm sao để bảo vệ quyền lợi của mình sau này?

khi không cho em đứng tên sổ đỏ,BMC sợ em đò lại 400tr nên đã viết thêm giấy bắt 2 vc em kí nội dung là " mua mảnh đất 1,2 tỉ này cho con trai em (chỉ mới 3 tuổi)"

Vậy giờ con trai em còn nhỏ quá có đứng tên sổ đỏ được ko? Nếu được cần giấy tờ gì? Nếu con trai ko đứng tên được thì em phải làm sao, vì chồng em mà đứng tên 1 mình thì sau này có li dị em sẽ mất hết?

LS tư vấn giùm em còn phương án nào tối ưu vẹn cả đôi đường ko?

Dạ cho em hỏi thêm, nếu chuyển sổ đỏ cho con trai em:

1/ Thì cả 2 vc làm người đại diện được không? vì nếu người này có sự cố gì con người khác nữa

2/ Nếu em sinh thêm đứa nữa vc em muốn chia đất cho em nó thì có thể làm lại sổ đỏ ko?(cho 2 anh em công bằng)

3/Nếu sau này con 18 tuổi mà trở thành thành phần ko tốt của xã hội(điều ko muốn) thì vc muốn lấy đất lại được không?

Chào bạn, Phòng tư vấn của công ty Luật LTD Kingdom địa chỉ tại phòng 1936, tòa nhà HH4C, khu đô thị Linh Đàm, đường Nguyễn Hữu Thọ xin tư vấn cho bạn như sau:

Trước  khi tư vấn, chúng tôi muốn biết nguồn gốc mảnh đất này được hình thành từ khi nào? Tức là được bố mẹ chồng cho trước hôn nhân hay trong thời kỳ hôn nhân của vợ chồng bạn?

Nếu đây là tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân thì mảnh đất đứng một mình tên vợ hay tên chồng vẫn là tài sản chung của 2 vợ chồng. Khi ly hôn tài sản chung sẽ được chia đôi, hoặc chia theo công sức đóng góp của mỗi bên (nếu có căn cứ chứng minh).

Thứ hai, về câu hỏi của bạn: Có được cấp sổ đỏ cho con dưới 18 tuổi không và thủ tục thế nào.

Trường hợp này được quy định cụ thể tại Luật đất đai 2013; Luật dân sự 2005 và thông tư 23/2014/TT-BTNMT như sau:

Trước hết, pháp luật đất đai không đề cập đến độ tuổi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Điều 5 và Điều 97 Luật đất đai 2013 chỉ quy định người sử dụng đất bao gồm hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài và đối tượng được cấp GCNQSDĐ là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Ngoài ra, điểm a khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về việc ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận như sau: nếu cấp cho cá nhân trong nước nước thì ghi "Ông" (hoặc "Bà"), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi "CMND số:..."; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi "CMQĐ số:…"; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân thì ghi "Giấy khai sinh số….".

Do đó, pháp luật đất đai không phân biệt cá nhân là người thành niên, người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự hay người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự mà chỉ quy định cá nhân nói chung đều được cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.

Mặt khác, khoản 1 Điều 20 Bộ luật dân sự 2005 quy định: “Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi hoặc pháp luật có quy định khác”.

Theo đó, người chưa thành niên (dưới 18 tuổi) cũng là đối tượng được xác lập quyền sỡ hữu tài sản được hình thành từ thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng... nhưng khi làm thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của người đại diện.

Như vậy, trong trường hợp trên, con trai bạn mới 4 tuổi vẫn có thể được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, nhưng kèm theo đó trong Giấy chứng nhận phải có tên của người đại diện hoặc người giám hộ (cụ thể là cha hoặc mẹ cháu); hoặc người đại diện hay người giám hộ sẽ đứng tên và trong giấy chứng nhận sẽ ghi rõ là đại diện cho người chưa thành niên.

Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực…” nên hợp đồng tặng cho con trai bạn đất và tài sản găn liền trên đất phải được lập thành văn bản và có công chứng chứng thực.

Mọi thông tin pháp lý liên quan vui lòng liên hệ Công ty Luật LTD Kingdom theo hotline: 0473 058 789 (Ms Trinh) hoặc 0988 265 333 (LS Thành Đạt) để được tư vấn miễn phí.

Trân trọng.

Dạ em cảm ơn ạ , em xin phản hồi như sau: đất này là bố mẹ chồng cho chồng em trong thời kì hôn nhân, nhưng bố mẹ chồng em tuyên bố là chỉ cho chồng em thôi (800 tr) nhưng tiền của 2 vc em cũng góp thêm 400tr nữa mới đủ giá trị mảnh đất 1,2 tỉ! Giờ em ko được đứng tên, em nghe có người nói, nếu lỡ chồng em chết thì em phải có chữ kí của tất cả anh em nhà chồng đồng ý thì mẹ con em mới được quyền sử dụng mảnh đất phải không? Giờ em để cho chồng em đứng tên và làm thêm 2 tờ giấy nữa có được không? 1 tờ di chúc để lại cho 2 mẹ con em (để khi rủi ro chồng mất ko cần sự đồng ý của a e nhà chồng nữa) và 1 tờ giấy xác nhận là trong 1,2 tỉ đó có 400 tr là tài sản chung của vc( để nếu li dị em vẫn còn có gì đó trong tay nữa). Làm như vậy có hợp lý ko? Vì em suy nghĩ kĩ nếu để lại mảnh đất cho con thì lỡ sau này có thêm đứa con nữa ko có gì chia thì 2 anh em lại kho nhìn mặt nhau nữa! LUật sư tư vấn giúp em cách trên có hợp lý ko, về pháp luật có vướng mắc gì không vì em thấy cách đề con đứng tên có nhiều cái phức tạp quá!!

Chào bạn, Phòng tư vấn Luật đất đai của công ty Luật LTD Kingdom địa chỉ tại Phòng 1936 tòa nhà HH4C, khu đô thị Linh Đàm, đường Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Theo câu hỏi của bạn, bạn cung cấp thiếu khá nhiều thông tin quan trọng. Ví dụ:

-          Đất bố mẹ chồng cho chồng bạn, vậy có giấy tờ tặng cho nào ở đây không? Giấy tờ tặng cho, chuyển nhượng mảnh đất này có được công chứng/chứng thực đúng theo quy định của pháp luật hay chưa?

-          Mảnh đất này, trong giấy chứng nhận ghi là cấp cho hộ hay cấp cho cá nhân?

-          Nếu cấp theo hộ, vậy vợ chồng bạn vẫn nằm trong hộ khẩu của bố mẹ chồng hay đã tách khẩu?

-          Nếu còn nằm trong hộ khẩu của chồng, vậy anh em chồng còn nằm trong hộ khẩu đó không?.

Chính vì việc thiếu thông tin, nên chúng tôi không thể tư vấn chi tiết, chính xác và có lợi nhất cho bạn.

Dựa vào những gì bạn cung cấp, chúng tôi tư vấn theo các trường hợp như sau:

1.Nếu mảnh đất trên, sau khi 2 vợ chồng góp 400tr đưa cho bố mẹ và bố mẹ dùng số tiền đó, làm hợp đồng tặng cho riêng cho chồng bạn, đúng theo quy định của pháp luật thì đó là tài sản riêng của chồng bạn. Khi ly hôn không được tính là tài sản chung.

Luật hôn nhân và gia đình 2014 có quy định rõ về tài sản riêng tại K1 Điều 43 như sau:

“1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.”

2.Đất được hình thành trong thời kỳ hôn nhân, không phải tặng cho riêng chồng bạn, có 2 trường hợp:

TH1: đất cấp theo hộ, đứng tên chồng bạn, 2 vợ chồng vẫn nằm trong hộ khẩu của bố mẹ chồng:

Vậy, trong TH này, khi chồng bạn mất, phải có biên bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có đầy đủ chữ ký của tất cả mọi người có tên trong hộ đó (công chứng/chứng thực theo quy định của pháp luật) đồng ý chuyển quyền SDĐ cho bạn. Khi đó bạn mới được đứng tên mảnh đất đó.

TH2: đất cấp theo hộ, không có hợp đồng tặng cho riêng của bố mẹ chồng, 2 vợ chồng đã tách khẩu, trong hộ chỉ có chồng bạn, bạn, và con trai:

Vậy, đây vẫn là tài sản chung của 2 vợ chồng hình thành trong thời kỳ hôn nhân.

ð  Giải pháp: Trên đây là tư vấn theo các trường hợp của chúng tôi.

-          Nếu đã là tài sản chung của vợ chồng thì khi ly hôn vẫn được chia đôi, hoặc tùy thuộc vào công sức đóng góp của mỗi bên (phải có căn cứ chứng minh).

-          Nếu là tài sản riêng của chồng (Được bố mẹ chồng cho riêng hợp pháp) thì bạn có thể thương thao cùng chồng để cùng nhập tài sản riêng thành tài sản chung (Mặc dù vẫn đứng tên chồng). Việc này phải được lập thành biên bản.

Trên đây là một vài gợi ý của chúng tôi về vấn đề của bạn.

Để được tư vấn miễn phí cụ thể, có lợi nhất vui lòng liên hệ phòng tư vấn Công ty Luật LTD KINGDOM qua HOTLINE: 0473058789 (Ms Trinh) hoặc 0988 265 333 (LS Thành Đạt).

Trân trọng!

Theo thông tin ở trên thì thửa đất đã được Tặng cho chồng em , tức là tặng cho riêng rồi, thì chồng em có toàn quyền quyết định chứ không ai có quyền ở đó, trừ trường hợp có công lao đóng góp tôn tao đất, xây dựng nhà cửa thì mới có quyền.

Em muốn tư vấn cụ thể hãy gọi điện cho tôi để được giải đáp thắc mắc nhé.

Trân trọng!

Trường hợp này bạn nên:

1. Lập Văn bản Thỏa thuận tài sản riêng thành tài sản chung của vợ chồng, hoặc tặng cho một nửa tài sản đó. Việc lập văn bản thỏa thuận hoặc tặng cho phải được công chứng, chứng thực hợp pháp.Như vậy khi đó là tài sản chung thì khi lỡ li dị vẫn phải chia vì nó là tài sản chung của vợ chông

2. Lập di chúc cho hai mẹ con, và di chúc chỉ có giá trị hay hiệu lực khi người để lại tài sản(chồng) chết.

Trên đây là ý kiến tư vấn của tôi. Nếu bạn có vấn đề gì thắc mắc hoặc chưa hiểu thì bạn hãy liên lạc với tôi theo số ĐT để được tư vấn một cách cụ thể hơn nhé.

Muốn biết cụ thể bạn hãy liên hệ trực tiếp qua ĐT bạn nhé