Tranh chấp đất đai

Chào bạn,

1/ Đối với đất cho riêng 5 người, nếu họ đã được cấp giấy chứng nhận thì coi như nhà nước thừa nhận quyền sở hữu của họ rồi. Trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận nhưng nguồn gốc đất như bạn nêu và quá trình sử dụng đất lâu dài thì việc tranh chấp là khó khăn, chưa kể nhiều khả năng làm sứt mẻ tình cảm gia đình.

2/ Đất với nhà đất chung (di sản của cha mẹ) thì đó là tài sản chung của 7 người nên mọi người có quyền như nhau. Trường hợp có người không muốn bán thì những người khác có thể yêu cầu chia tài sản chung để họ tự quyết định phần tài sản của mình.

Trân trọng!

Chào bạn, vấn đề của bạn Phòng tranh tụng CT TNHH LTDKingdom xin được tư vấn như sau:

1. Đối với phần đất cha mẹ bạn cho 5 người con (không có giấy tờ) nếu đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) thì quyền sở hữu thuộc về họ. Nếu chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đã qua sử dụng lâu dài ổn định, và xác định được là do bố mẹ bạn cho thì vẫn được cấp GCNQSDĐ theo quy định pháp luật Đất đai.

2. Đối với phần đất cha mẹ bạn để ở đã có GCNQSDĐ, nay cha mẹ bạn mất không có di chúc thì phần đất này được xác định là di sản thừa kế và được chia theo pháp luật.

Cụ thể, theo quy định tại Điều 676-Bộ Luật Dân sự 2005 về Người thừa kế theo pháp luật

"1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

..."

Như vậy, cả 7 người đều thuộc hàng thừa kế thứ nhất và mảnh đất sẽ được chia đều cho những người thừa kế. Vì vậy trường hợp 5 người kia đã được chia đất thì họ vẫn được thừa kế đối với mảnh đất bạn đang đứng tên đại diện. Nếu 2 trong số 7 người không đồng ý thì không thể chuyển nhượng mảnh đất. Khi đó, sẽ phân chia di sản cho tùng người, phần thừa kế của ai thì người đó sẽ có quyền chuyển nhượng.

------------------------------------------------------------------------------

Để được tư vấn trực tiếp vui lòng liên hệ: Ms. Thủy 0987079125