01/07/2015 GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CÓ THỂ SẼ TĂNG

>> Toàn văn điểm mới Luật Kinh doanh bất động sản 2014

 Từ 01/07/2015, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực. Luật có những quy định mới để đảm bảo an toàn đầu tư, trong đó có quy định ngân hàng phải thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo đó, trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu thì bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.

Việc quy định như vậy sẽ hạn chế rủi ro cho khách hàng khi mua nhà hình thành trong tương lai, tránh tình trạng nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở hết vốn, chậm tiến độ, thậm chí bỏ trốn cùng số tiền đã góp của người đầu tư. Tuy nhiên,nhiều người lại lo rằng chi phí bảo lãnh trên sẽ có thể được tính vào giá trị bất động sản, từ đó, giá cả sẽ tăng cao.  Chính vì vậy, nhiều người đã gấp rút mua nhà từ bây giờ. Việc này cũng có thể dẫn tới những rủi ro nhất định. Vì vậy, người dân phải sáng suốt khi lựa chọn mua nhà trước hay sau 01/07/2015.

Bất kỳ vật thương mại nào, giá tăng chỉ có thể do:

Nguồn cầu tăng, cung giữ nguyên hoặc tăng không đáp ứng kịp;

Nguồn cầu giữ nguyên hoặc giảm, nhưng cung còn giảm hơn.

Nguồn cung thuộc quyền quản lý độc quyền (độc quyền trực tiếp do nguồn cung duy nhất hoặc gián tiếp thông qua thỏa thuận giữa đa số bên cung), giá do bên bán tự quyết định tăng.

Xem tình hình VN hiện nay thì:

Dân không có tiền mua => cung không tăng;

Nhà ở thừa nhiều => cầu không giảm

Bên nào cũng muốn bán nhanh sản phẩm => khó thỏa thuận về giá được bán tối thiểu của thị trường cao hơn mức giá sản xuất của nhà đầu tư

=>> Giá tăng do đâu ?

Từ ngày 01/7/2015, Luật kinh doanh bất động sản 2014 bắt đầu có hiệu lực, theo đó, người mua nhà và chủ đầu tư phải thực hiện việc bảo lãnh thông qua ngân hàng. Việc bảo lãnh do sự thỏa thuận giữa các bên nhưng phải đảm bảo trách nhiệm bảo lãnh.

Theo nguyên tắc, để thực hiện việc bảo lãnh thì bên mua và bên bán đều phải mất một khoản phí bảo lãnh. Giả sử khách hàng mua căn hộ với giá 3 tỷ, phí bảo lãnh 1% tương đương với số tiền là 30 triệu đồng. Số tiền này không phải nhỏ, khiến nhiều người băn khoăn, liệu có nên mua nhà trước 1/7 để né phí bảo lãnh ??

Trả lời về việc này, phía cơ quan Nhà nước, đặc biệt là Ngân hàng Nhà nước đang dự thảo quy định hướng dẫn liên quan đến việc bảo lãnh mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo đó, trách nhiệm trả phí bảo lãnh này sẽ do chủ đầu tư dự án trả cho ngân hàng, mức độ cao thấp phụ thuộc vào năng lực, uy tín của chủ đầu tư dự án. Đồng thời phí này được tính vào giá bán, giá cho thuê mua nhà ở.

Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, tránh tạo áp lực gánh nặng chi phí cho người mua, giải quyết được băn khoăn của người mua. Đồng thời, đáp ứng được nhu cầu thúc đấy thị trường kinh doanh bất động sản phát triển.