Xử lý tài sản thu hồi nợ!

Chủ đề   RSS   
  • #177877 12/04/2012

    dongvbaqb

    Sơ sinh

    Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2010
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 165
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    Xử lý tài sản thu hồi nợ!

    Kính chào Luật sư!
    Xin Luật sư tư vấn cho tôi vấn đề này.
    Hiện tại, ở tỉnh Quảng Bình, văn phòng đăng ký QSD đất yêu cầu phải thực hiện biến động tài sản trên đất mới chấp nhận đăng ký giao dịch đảm bảo đối với những khách hàng có nhu cầu vay vốn ngân hàng.
    Theo nghị định 11/2012 sửa đổi NĐ 163: nếu chỉ thế chấp đất mà không thế chấp nhà thì khi xử lý tài sản, phần giá trị nhà được hoàn trả cho khách hàng, trừ hai bên có thỏa thuận khác. Vậy thì nếu hai bên có thỏa thuận là giá trị tài sản đó cũng được ưu tiên để thanh toán nợ (nghĩa vụ) của khách hàng đối với ngân hàng có đúng luật và cách làm như thế nào. Xin Luật sư chỉ giúp!
    Trân trọng cảm ơn!
     
    5905 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #177882   12/04/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Theo thông tin bạn hỏi luật sư trả lời như sau:
    Về các quy định như bạn nêu tại hai văn bản trên là chính xác, vấn đề ở đây có thể bạn chưa biết hết các nguyên tắc giao kết hợp đồng dân sự và bạn cũng chưa hiểu được điều luật quy định về nội dung này. Quy định này nhằm xác định rõ loại tài sản, phần tài sản để thế chấp tại ngân hàng để tách riêng quyền và nghĩa vụ của các bên đối với các loại tài sản là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.
    Nếu trong hợp đồng tín dụng người vay vốn và ngân hàng thỏa thuận sẽ sử dụng cả nhà và đất đề thực hiện nghĩa vụ khi đến hạn thì không có gì sai, trong trường hợp thỏa thuận như vậy hai bên sẽ phải tiến hành định giá cả nhà và đất./.
    Trên đây là nội dung trả lời của tôi, chúc bạn khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    dongvbaqb (12/04/2012)
  • #177888   12/04/2012

    dongvbaqb
    dongvbaqb

    Sơ sinh

    Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2010
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 165
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn Luật sư!
    Hiện tại thì ngân hàng em thỏa thuận về tài sản thế chấp, nghĩa vụ đảm bảo trên HĐTC nhưng nếu như kê khai cả nhà, đất trên HĐTC thì Phòng Công chứng không đồng ý công chứng, VP ĐK QSD đất không đăng ký GDBD vì trên sổ đỏ chưa có nhà trong khi người vay hoàn toàn tự nguyện đem toàn bộ tài sản (đất và TS trên đất) để đảm bảo cho nghĩa vụ của họ.
    Nếu thỏa thuận trên HĐTD thì làm như thế nào, xin luật sư chỉ giúp. Có thể thỏa thuận ngoài được không?
    Trân trọng cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #177900   12/04/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Do chưa đăng ký biến động nên phòng công chứng không công chứng hợp đồng đó là chính xác.
    Để thực hiện việc này có thể người vay tiến hành đăng ký biến động hoặc thỏa thuận riêng với ngân hàng, nếu thỏa thuận riêng với ngân hàng thì toàn bộ quyền và nghĩa vụ liên quan ngân hàng và người vay cùng phải thực hiện (lưu ý là thỏa thuận này sẽ không được phòng công chứng công chứng).
    Chúc em khỏe và thành công!
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 12/04/2012 11:10:32 SA

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    dongvbaqb (12/04/2012)
  • #177892   12/04/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
                Theo thông tin bạn nêu thì Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và các tài sản khác gắn liền với đất của gia đình bạn có khác biệt về hiện trạng so với những thông tin ghi trong Giấy chứng nhận (nhà ở mới tạo lập hoặc cải tạo sau khi đã được cấp GCN). Do vậy, gia đình bạn muốn thế chấp cả QSH nhà thì phải đăng ký biến động rồi mới thực hiện được thủ tục đăng ký thế chấp. Nếu gia đình bạn không đăng ký biến động mà ký hợp đồng thế chấp và thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp thì Văn phòng đăng ký QSD đất sẽ căn cứ vào Điều 91 Luật nhà ở, thông tư 17/2009/TT-BTP để từ chối đăng ký thế chấp của gia đình bạn.
                Bạn có thể viện dẫn các quy định của BLDS, Luật Công chứng, Nghị định 163... để "tranh cãi" nhưng kết quả sẽ không khả quan. Chỉ còn cách là bạn đăng ký biến động trước khi thực hiện thủ tục thế chấp hoặc chỉ thế chấp tài sản đã được công nhận quyền sở hữu theo Giấy chứng nhận và "gài" thêm câu: Những tài sản được hình thành sau khi Bên thế chấp được công nhận quyền sở hữu gắn liền với tài sản thế chấp cũng là tài sản thế chấp theo Hợp đồng này... Hoặc tài sản thế chấp còn bao gồm cả những tài sản, giá trị phát sinh sau khi Bên thế chấp được cấp GCN QSD đất...

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    dongvbaqb (12/04/2012)
  • #178196   13/04/2012

    LUATSUNGUYEN
    LUATSUNGUYEN
    Top 25
    Male
    Lớp 10

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/01/2011
    Tổng số bài viết (2124)
    Số điểm: 14426
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 742 lần


    Trường hợp người vay và Ngân hàng thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp tài sản để vay vốn trong đó có thỏa thuận về thế chấp đất và nhà ở gắn liền trên đất thì các cơ quan đăng ký giao dịch đảm bảo tiến hành đăng ký đối với tài sản bao gồm quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền trên đất. Chào bạn

    Luật sư: NGUYỄN VĂN NGUYÊN

    CÔNG TY LUẬT HƯNG NGUYÊN - ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI

    http://dichvutuvanluat.com - http://dichvuluatsu247.com

    Hotline: 0987.756.263/0947.347.268

    ĐT: 04.8585 7869

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281