xử lý tài sản thế chấp

Xin chào luật sư, tôi có thắc mắc xin được tư vấn của luật sư.
Tôi đang làm ở Quỹ đầu tư địa phương. Hiện có một đơn vị vay vốn với tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất 5000 m2 đất nông nghiệp, thế chấp bằng tài sản của bên thứ 3, chủ tài sản cũng chính là GĐ công ty. hiện công ty đã mất khả năng chi trả và đã ngừng hoạt động 3 năm nay. Hiện tại đơn vị được khoanh nợ lãi quá hạn và lãi vay. Nay theo thỏa thuận với chủ tài sản thế chấp cũng là giám đốc công ty thì Quỹ sẽ mua lại quyền sử dụng đất đó bằng với khoảng nợ quá hạn và nợ khoanh bằng văn bản. Không qua đấu giá phát mãi tài sản, giá trị hiện tại thấp hơn giá mua, giá mua QSDĐ đó cao hơn giá đất quy định của UBND. 
Tôi muốn hỏi thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp là bao nhiêu % ?
Chủ tài sản có được miễn thuế thu nhập cá nhân 2 % không?
Quy trình chyển nhượng? hồ sơ bao gồm những gì?