Xin tư vấn về thừa kế đất hương hỏa

Xin chào luật sư, tôi tên là Nguyễn Minh Trương, tôi xin luật sư tư vấn giùm tôi về luật thừa kế sau:

Ông nội của tôi có 2 người con là ba tôi và cô tôi. Trước khi qua đời, ông nội tôi có làm di chúc có công chứng, nội dung di chúc như sau:

"Tôi tự nguyện lập di chúc này, khi tôi qua đời thì cháu nội tôi là Nguyễn Minh Trương, sinh ngày ..., thường trú tại ..., chứng minh nhân dân số ... , là người thừa kế, quản lý, sử dụng di sản của tôi gồm có nhà (nhà và đất) tại ... ; nhà đất có giấy chứng nhận số ... của uỷ ban nhân dân quận 7 cấp ngày ... , để ở, thờ cúng tổ tiên, ông bà,...

Ngoài cháu Nguyễn Minh Trương ra, tôi không để di sản thừa kế của tôi nêu trên cho bất cứ ai khác (như: con đẻ, con dâu, con rể, cháu nội, cháu ngoại, kể cả cháu rể, cháu dâu). Cháu Nguyễn Minh Trương không được chia cho ai, không được bán, không được cho thuê, không được thế chấp nhà, đất và đồ dùng trong nhà ..."

Vậy xin luật sư cho tôi hỏi: Khi tôi khai nhận di sản thừa kế và đăng bộ thì nhà và đất này tính là nhà hương hoả thờ cúng (sau này không được bán, cho thuê) hay tôi trọn quyền sở hữu (sau này có thể bán, cho thuê) vì theo tôi được biết thì di sản dùng vào việc thờ cúng tổ tiên thì không được chia thừa kế.

Do khi còn sống thì ông nội tôi và ba tôi có chuyện với nhau mà tôi đứng về phía ông nội, khi ông nội mất thì ba tôi đòi được quyền về ở căn nhà này, điều đó có được không? Tôi có quyền không cho ba tôi ở không vì ông nội tôi khi còn sống thì không muốn gặp mặt ba tôi?

Xin cảm ơn luật sư rất nhiều. 

Cảm ơn Ls Vũ Văn Toàn về câu trả lời trên. Tuy nhiên, theo tôi được biết thì sau khai nhận thừ kế và làm thủ tục sang tên., trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,... chỉ ghi mục đích là đất ở, đất vườn,... mà không ghi đất để thờ cúng. Do đó, tôi nghĩ việc mua bán căn cứ theo giấy chứng nhận là hoàn toàn có thể. 

Cảm ơn luật sư Vũ Văn Toàn, nhưng cho tôi hỏi: tôi chỉ được chuyển nhượng khi tất cả đều đồng thuận là những ai đồng thuận? Vì theo di chúc của ông nội tôi để lại thì tôi là người thừa kế duy nhất. Còn hàng thừa kế theo pháp luật là ba tôi và cô tôi thì đã bị tước quyền thừa kế theo di chúc. 

Cho tôi hỏi thêm 1 câu nữa là trong di chúc ghi tôi "không được chia cho ai", vậy khi tôi khai nhận di sản thừa kế, đăng bộ sang tên tôi trong sổ hồng rồi thì tôi có thể làm thủ tục cho, tặng người khác không?

Hơn nữa Điều 645. Di sản dùng vào việc thờ cúng.

1. Trường hợp người lập di chúc để lại một phần di sản dùng vào việc thờ cúng thì phần di sản đó không được chia thừa kế.

Nhưng trường hợp này là ông nội tôi đã chia thừa kế rồi mà?

Cảm ơn các luật sư tư vấn rất nhiệt tình, trân trọng.‌‌

Theo quy định thì ngôi nhà và đất mà ông bạn để lại sẽ được chia thừa kế và sẽ được dùng vào việc thờ cúng theo nguyện ý của ông bạn. Nếu trong di chúc của ông bạn có chỉ rõ người quản lý ngôi nhà này thì ngôi nhà này được giao cho người quản lý thực hiện việc thờ cúng. Bạn là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà và đất được sử dụng vào mục đích thờ cúng. Trường hợp này, dù bạn đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn cũng không có quyền bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với tài sản này khi nội dung di chúc thể hiện nhà này dùng vào mục đích thờ cúng. Như vậy, có thể thấy ý nguyện của ông bạn đã được thể hiện rõ trên di chúc, bạn là người được ông chỉ định rõ có trách nhiệm trông coi, quản lý phần di sản này nên ngôi nhà này tuyệt đối không thể được phân chia và bạn chỉ có quyền, nghĩa vụ quản lý ngôi nhà đó mà không có quyền định đoạt như đem đi bán. Trường hợp bạn hỏi đã được giải đáp cụ thể, nếu còn thắc mắc hoặc có các trường hợp vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn, bạn hãy liên lạc với luật sư để được tư vấn cụ thể hơn nhé.