Xin tư vấn về thủ tục mua đất chưa có sổ đỏ

Thưa Quý Luật Sư,

Hiện nay tôi đang dự định mua 1 căn nhà ở Cầu Giấy, Hà nội. Căn nhà đó được xây dựng 1,5 tầng trên diện tích đất là 50m2.

Tuy nhiên mảnh đất đó chưa có sổ đỏ, chỉ có giấy tờ mua bán xác nhận của UBND phường từ năm 1997 giữa người chủ hiện tại và chủ nhà trước đó. Và mảnh đất đó đã có giấy tờ xác nhận của UBND phường là không có tranh chấp, đề nghị Quận cấp sổ đỏ.

Vậy tôi có thể mua căn nhà đó rồi làm sổ đỏ sau có được không? Tôi nên làm như thế nào cho thuận lợi và hợp pháp?

Tôi xin chân thành cảm ơn.

Thưa Quý luật sư!

Năm 2000 tôi có mua một mảnh đất và có ký hợp đồng viết tay. Ngôi nhà của tôi mua khi đó có giấy tờ di chúc của bố mẹ để lại một phần cho người chủ cũ là con út trong gia đình trên đường Trương Định.

Giấy tờ có xác nhận (chỉ là bản photo phường xác nhận diện tích sử dụng là 21.4m2 và chủ là tên của chủ cũ và hiện tôi đã đóng thuế nhà đất được 9 năm kể từ ngày mua nhà).

Do hiện nay có nhu cầu bán nhà nhưng không có sổ đỏ tôi đã lên UBND phường Trương Định để hỏi, nhưng họ nói phải chờ đợt mới kiểm tra lại lô đất trên và cấp sổ đỏ đồng thời giấy tờ viết tay trước đây của tôi có hiệu lực.

Vậy tôi phải làm thế nào để biết được lô đất của tôi hiện tình trạng thế nào (tôi đã hỏi phường nhưng họ nói lô đất đấy hiện trống tên và phải chờ đợt họ gọi lên mới làm được giấy tờ) và làm thế nào để được cấp sổ đỏ vì hiện nay tôi cần bán nhà gấp.

Tôi xin chân thành cám ơn

Thưa luật sư,

Hiện em đang có ý định mua một lại căn hộ tập thể  ở tầng 1 của một công ty xây dựng.

Trong quyết định ( được gọi là hợp đồng mua bán giữa công ty và chủ nhân của căn nhà muốn bán) có ghi rằng: bà A phải chấp hành quy định hiện hành về quản lý và xây dựng nhà ở của Nhà nước, không được tự ý chuyển nhượng khi không được phép của các cơ quan chức năng địa phương.

Dựa vào điều trên em muốn hỏi là bà A có được phép bán căn hộ và em phải làm thủ tục giấy tờ như thế nào cho hợp lý.