Xin tư vấn về thủ tục mua đất chưa có sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #555 11/02/2009

    cuongkoa

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/02/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin tư vấn về thủ tục mua đất chưa có sổ đỏ

    Thưa Quý Luật Sư,

    Hiện nay tôi đang dự định mua 1 căn nhà ở Cầu Giấy, Hà nội. Căn nhà đó được xây dựng 1,5 tầng trên diện tích đất là 50m2.

    Tuy nhiên mảnh đất đó chưa có sổ đỏ, chỉ có giấy tờ mua bán xác nhận của UBND phường từ năm 1997 giữa người chủ hiện tại và chủ nhà trước đó. Và mảnh đất đó đã có giấy tờ xác nhận của UBND phường là không có tranh chấp, đề nghị Quận cấp sổ đỏ.

    Vậy tôi có thể mua căn nhà đó rồi làm sổ đỏ sau có được không? Tôi nên làm như thế nào cho thuận lợi và hợp pháp?

    Tôi xin chân thành cảm ơn.

     
    12902 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #556   11/02/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 200
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    Trả lời bạn


    Theo quy định của pháp luật hiện nay, việc mua bán, chuyển nhượng Nhà, đất bắt buộc phải được công chứng, chứng thực mới có giá trị.

    Tuy nhiên do chưa có CGN QSD Đất nên không thể thực hiện được việc chuyển nhượng cho bạn. Theo chúng tôi giấy tờ mà bạn nêu là đủ điều kiện để bên bán làm sổ đỏ, sau khi có sổ đỏ, khi đó 2 bên mới tiến hành việc sang tên cho bạn.

    Tuy nhiên, nếu vậy sợ rằng sẽ mất cơ hội để sở hữu 1 ngôi nhà mà mình ưng ý, do đó bạn có thể lực chọn hình thức mua bán viết tay trước, quy định chặt chẽ việc làm sổ đỏ và ký hợp đồng sang tên cho bạn về sau này.

    Chúc bạn thành công!


    #8b0000;">CÔNG TY LUẬT NAM AN
    #8b0000;">VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    #8b0000;">ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    #8b0000;">Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    #8b0000;">Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #571   17/02/2009

    Phuongdtk
    Phuongdtk

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/02/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin tư vấn về việc cấp sổ đỏ

    Thưa Quý luật sư!

    Năm 2000 tôi có mua một mảnh đất và có ký hợp đồng viết tay. Ngôi nhà của tôi mua khi đó có giấy tờ di chúc của bố mẹ để lại một phần cho người chủ cũ là con út trong gia đình trên đường Trương Định.

    Giấy tờ có xác nhận (chỉ là bản photo phường xác nhận diện tích sử dụng là 21.4m2 và chủ là tên của chủ cũ và hiện tôi đã đóng thuế nhà đất được 9 năm kể từ ngày mua nhà).

    Do hiện nay có nhu cầu bán nhà nhưng không có sổ đỏ tôi đã lên UBND phường Trương Định để hỏi, nhưng họ nói phải chờ đợt mới kiểm tra lại lô đất trên và cấp sổ đỏ đồng thời giấy tờ viết tay trước đây của tôi có hiệu lực.

    Vậy tôi phải làm thế nào để biết được lô đất của tôi hiện tình trạng thế nào (tôi đã hỏi phường nhưng họ nói lô đất đấy hiện trống tên và phải chờ đợt họ gọi lên mới làm được giấy tờ) và làm thế nào để được cấp sổ đỏ vì hiện nay tôi cần bán nhà gấp.

    Tôi xin chân thành cám ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #572   17/02/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 200
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    Bạn nên làm hồ sơ xin cấp GCN QSD Đất


    Giấy tờ viết tay của bạn không hẳn là có hiệu lực đâu, nhưng do lập năm 2000 (trước khi Luật đất đai 2003 có hiệu lực) nên có căn cứ xác lập quyền sở hữu. Còn nếu như đất có tranh chấp thì  giấy viết tay đó cũng không còn giá trị để được cấp sổ đỏ.

    Nếu bạn làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ, khi đó cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ có trả lời chính xác cho bạn tình trạng lô đất như thế nào.

    Hồ sơ xin cấp sổ đỏ làm theo hướng dẫn của UBND phường.

    Chúc bạn thành công!

    #8b0000;">CÔNG TY LUẬT NAM AN
    #8b0000;">VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    #8b0000;">ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    #8b0000;">Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    #8b0000;">Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #589   25/02/2009

    phamhacanon
    phamhacanon

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/02/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua căn hộ tập thể không được tự ý chuyển nhượng khi không được phép?

    Thưa luật sư,

    Hiện em đang có ý định mua một lại căn hộ tập thể  ở tầng 1 của một công ty xây dựng.

    Trong quyết định ( được gọi là hợp đồng mua bán giữa công ty và chủ nhân của căn nhà muốn bán) có ghi rằng: bà A phải chấp hành quy định hiện hành về quản lý và xây dựng nhà ở của Nhà nước, không được tự ý chuyển nhượng khi không được phép của các cơ quan chức năng địa phương.

    Dựa vào điều trên em muốn hỏi là bà A có được phép bán căn hộ và em phải làm thủ tục giấy tờ như thế nào cho hợp lý.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #590   25/02/2009

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 200
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    Hợp đồng quy định như vậy thì không được chuyển nhượng cho người khác


    Tôi có thể hiểu Công ty ở đây là công ty có chức năng đầu tư Kinh doanh nhà. Điều khoản hợp đồng không cho phép tự ý chuyển nhượng khi không được phép của cơ quan chức năng ở địa phương (không cần sự đồng ý của Công ty). Do đó  giằng buộc này chỉ đơn giản là thực hiện theo quy định của pháp luật.

    Ở thời điểm hiện tại, Chủ nhân căn nhà này chưa có GCN nên chưa thể chuyển nhượng cho bạn bằng hợp đồng có công chứng được. Do đó bạn có mua thì cũng chỉ có thể là giấy viết tay nên có rất nhiều rủ ro.

    Tuy nhiên bạn có thể lựa chọn hình thức Ký hợp đồng ủy quyền:

    - Chủ nhân ngôi nhà ủy quyền lại cho bạn (hoặc người thân của bạn)) để bạn tiếp tục thực hiện nốt hợp đồng với Công ty kia (làm sổ, đóng tiền còn thiếu, nộp nghĩa vụ tài chính nếu có).

    -  Sau khi ra sổ, sổ đó vẫn mang tên người chủ cũ. Do đó trong nội dung ủy quyền cần phải có nội dung cho phép  bạn được quyền chuyển nhượng cho người khác mà không cần phải hỏi ý kiến của chủ cũ.

    - Theo quy định của pháp luật, nếu ủy quyền cho bạn, sau khi có sổ bạn không thể sang tên cho bạn được vì pháp luật không cho phép bạn thực hiện giao dịch với chính mình. Do đó bạn cần lựa chọn người thân để nhận ủy quyền đó.

    Bạn cũng có thể thao khảo theo cách này nhé, nếu cách này mà được , chắc chắn sẽ thuận lợi hơn nhưng lại phải đi nhờ vả Công ty nhà kia.

    Bạn, chủ cũ và Công ty trao đổi để chuyển chủ thể hợp đồng mua nhà từ người chủ cũ sang cho bạn. Nếu Công ty đồng ý thì bạn có thể thực hiện việc giao tiền mua nhà luôn.

    #8b0000;">CÔNG TY LUẬT NAM AN
    #8b0000;">VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    #8b0000;">ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    #8b0000;">Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    #8b0000;">Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương




     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau: