Xin tư vấn về nhà đất.

Xin chào luật sư. Tôi rất mong luật sư tư vấn cho tôi trường hợp sau.

Bố mẹ tôi có 1 mảnh đất (Quyền sở hữu đứng tên bố mẹ tôi). Nhưng bố mẹ tôi cho anh trai tôi (cho bằng miệng, không có giấy tờ gì) ở và xây nhà trên mảnh đất đó. Do trong quá trình làm ăn và xây nhà anh tôi đã vay nợ để hoàn thiện ngôi nhà đó. Nhưng hiện nay anh tôi không có khả năng trả nợ nên anh tôi đã ký giấy bán nhà cho người mà anh đã vay nợ (A).
 
Vì tôi không trực tiếp biết được nội dung giấy tờ mà anh tôi ký bán đó, tôi chỉ được nghe bố mẹ nói anh tôi đã ký giấy bán nhà cho A có xác nhận của chính quyền địa phương. 

Xin luật sư cho tôi hỏi. Vậy việc mua bán giữa A và Anh tôi có hợp pháp ko. Bố mẹ tôi có dòi lại miếng đất và nhà đó được không? Chính quyền địa phương ở đây có vi phạm pháp luật về việc ký vào giấy tờ mua bán đó không ạ.
    

Cho tôi xin hỏi thêm một trường hợp nữa. Tôi và bạn tôi có mua chung một mảnh đất, khi làm sổ đỏ thì chúng tôi đã thỏa thuận để người bạn tôi đứng tên trên sổ đỏ của cả lô đất đó. Chúng tôi chỉ làm cam kết có 2 người ký với nhau. Cho tôi xin hỏi

Trong trường hợp không may, bạn tôi là người không tốt muốn chiểm mảnh đất đó thì tôi có quyền kiện anh ấy để dòi lại 1/2 mảnh đất đó như chùng tôi ký với nhau (giữa 2 người, không có chứng kiến của ai?) được không.

Tôi rất mong luật sư tư vấn cho tôi trong thời gian ngắn nhất.

Tôi chân thành cảm ơn