Xin tư vấn về hiệu lực của HĐ công chứng khi người giao dịch ra nước ngoài

Hợp đồng bạn nói là có dấu hiệu vi phạm và có cơ sở để xác định hợp đồng này là vô hiệu theo các khía cạnh sau đây:

• Lúc bạn ký kết hợp đồng thì tài sản lại chưa được phép mua bán chuyển nhượng theo quy định (đang thế chấp, chưa giải chấp);
• Lúc bạn điền ngày trên hợp đồng thì người ký kết hợp đồng lại không có mặt ở Việt Nam tại thời điểm này do đó không có cơ sở để khẳng định họ đã tham gia ký kết hợp đồng;
• Về Công chứng viên đã làm trái quy định của pháp luật vì không thực tế chứng kiến các bên giao dịch thỏa thuận và ký kết hợp đồng này trước mặt công chứng viên.
• Ngay việc ký kết đó bạn cũng thấy là không đúng thực tế.

Trong trường hợp này thông thường để hạn chế các rủi ro trên bạn phải làm theo hướng sau:

Ký hợp đồng ủy quyền toàn bộ về việc giải chấp và bán tài sản sau khi giải chấp;

Ký hợp đồng đặt cọc để bảo đảm việc ký kết và thực hiện hợp đồng bao giờ sang sổ xong mới thôi, lúc này kể cả ở nước ngoài thì họ cũng phải ký kết cho họ không thì họ sẽ bị phạt vi phạm đặt cọc.

Bạn nên trao đổi lại với họ, nếu cần thì bảo họ ra Đại sứ quán của Việt Nam tại nước đó để ủy quyền về cho bạn. Bạn tham khảo thêm tại www.luatdoanhgia.vn