xin tư vấn chuyển quyền sử dụng đất

Rất mong nhận được sự giúp đỡ của mọi người.
Nhà tôi có mua 2 lô đất của bà chị họ nhưng không hiện tại không  thể làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Kính mong các luật sư tư vấn cho tôi để tôi có thể làm được giấy chứng nhận.
Từ năm 1888 ông Kỳ có khai phá một khu đất. Sau đó ông đón mẹ ông là bà Sở lên ở tại căn nhà 3 gian ở gần đó. năm 1993 gia đình người em gái là Lực đến ở cùng với bà Sở. Ngày 13/9/1993 ông Kỳ mua thanh lý một căn nhà trẻ ở gần khu đất trên sau đó làm nhà cho bà Lực và bà Sở ở.Đến năm 1993, Đoàn đo đạc đo bản đồ địa chính đã gộp cho ông Kỳ tất cả số đất trên thành đất thổ cư. diện tích nhà ở và đất trên hàng năm bà Sở vẫn đóng tiền thuế đầy đủ. Đến năm 1995 bà Sở qua đời có di chúc giao toàn bộ nhà đất cho bà Lực được quyền ở và sử dụng lâu dài. Đến năm 2000 tôi có mua của bà Lực 2 thổ đất. Vì là chị em nên tôi cũng không làm giấy tờ  chuyển nhượng gì. hơn nữa bà lực cùng nói việc này ông Kỳ mới làm được chứ bà cũng không rõ. Năm nay tôi muốn đi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng người ta nói rằng không làm được. Đất này chỉ để ở chứ không chuyển nhượng được ra ngoài. Vậy bây giờ tôi phải làm gì để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Rất mong nhận được sự giúp đỡ của mọi người. Tôi xin chân thành cảm ơn.