Xin tư vấn chứng minh đất vườn, cách tính tính thuế CQSD đất.

Gia đình tôi sống từ trước năm 1975 đến nay. Năm 1997 UBND thành phố Tam Kỳ có cấp GCNQSD đất công nhận như sau: diện tích 6.557m2 ; mục đích sử dụng : Đất ở và vườn (không ghi rỏ ràng diện tích đất ở bao nhiêu); thời hạn sử dụng lâu dài.
Năm 2010 tôi xin tách thửa, chuyển sang đất ở để chuẩn bị cho con tôi làm nhà, trong sổ hồng mới Phòng tài Nguyên MT cấp sổ mới công nhận như sau:

Đất ở 300m2- thời hạn lâu dài; số 6.257m2 đất trông cây lâu năm- thời hạn 50 năm.

Vậy cho tôi xin được từ vấn:

1. việc công nhận ở sổ mới có gì sai không ?

2.Do việc ghi thông tin là đất trồng cây lâu năm nên phòng TNMT chuyển thông tin qua cơ quan thuế tính thuế theo chênh lệch giá đất ở với đất nông nghiệp.

Do vậy tôi đã có văn bản bổ sung gửi cơ quan thuế gồm sổ đỏ cũ (cấp năm 1997) và 1 bản xác nhận quy hoạch khu dân cư nhà vườn(có diện tích tối thiểu 500m2 mới được tách thửa) để chứng minh rằng đất nầy là đất vườn và có quy hoạch khu dân cư. Vậy cho tôi xin tư vấn có phải trường hợp của tôi là được miễn thuế không, tôi xin cung cấp thông tin sau:

- Căn cứ QĐ số 46/2009/QĐ-UBND, 18/12/2009 của UBND tỉnh QNam, Điều 13 quy định. Xác định giá đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở nhưng không được xác định là đất ở:

1. Trong phạm vi địa giới hành chính phường, khu dân cư thị trấn, khu dân cư nông thôn đã được xác định ranh giới theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt thì giá đất được xác định bằng 02 lần giá đất trồng cây lâu năm liền
kề hoặc gần nhất.

Trường hợp giá đất sau khi được xác định mà cao hơn giá đất ở liền kề ho ặc giá đất ở tại vùng lân cận gần nhất (trường hợp không có đất ở liền kề) thì chỉ tính tối đa bằng giá đất ở liền kề hoặc giá đất ở tại vùng lân cận gần nhất đó.

+ Giá đất ở tại nông thôn: 72.000 đ/m2

+ Giá đất nông nghiệp : 45.000 đ/m2, căn cứ QĐ trên có phải đất vườn : 45.000 x2 lần. Suy ra không phải nộp thuế.

Theo cách của tôi tính và các chứng từ tôi có thì có đúng hay không, Rất mơng sự hồi âm sớm của Luật sư. xin chân thành biết ơn.
http://www.chinhphu.vn/vanbanpq/lawdocs/QD46UB.RAR?id=97682

Rất cảm ơn LS. Xin cho hỏi thêm:

Xin cho hỏi cách tính giá đất vườn tính thuế trước bạ cần giúp help help:
1 hộ Nguyễn Văn A có đất được cấp sổ đỏ năm 1997, 6.500 m2 nội dung là ghi đất ở và vườn. Năm 2010 hộ ông nầy tách ra làm 5 thửa (vẫn để tên ổng Nguyễn Văn A), Phòng Tài Nguyên MT chuyển qua cơ quan Thuế thông tin sau (Rất nhiều thửa nhưng đại loại- trừ cái 300 ở riêng còn các thửa đất còn lại chuyển mục đích sang đất ở, nội dung đất trồng CLN sang đất ở)-

+ Đất trồng cây lâu năm chuyển sang đất ở diện tích ví dụ 300 mét.

Cách 1:

Khi tính thuế theo công thức:
                   Tiền thuể S ĐĐất = Giá đất ở (theo UBND tỉnh quy định)- Giá Đất trồng cây lâu năm(theo UBND tỉnh quy định)  X (nhân) diện tích đất ở

+ cụ thể Giá đất ở : 72.000 đồng; Đất trồng CLN: 45.000 đồng
      Tiền SD Đ = (72.000-45.000)x300m2= A đồng

Cách 2:

Sau đó hộ nầy không chịu cách tính trên, có văn bản gửi đến CQ thuế kèm Sổ đỏ cũ cấp năm 1997, nội dung sổ ghi là đất vườn, để chứng minh đó là đất vườn, đồng thời có kèm Giấy xác nhận đất quy hoạch khu dân cư nhà vừơn sinh thái và đề nghị cách tính như sau:
.
Ngoài quy định giá đất trông CLN là 45.000; QĐ của UBND tỉnh (có hiệu lực) Có Điều quy định về tính giá như sau:

 

" 1. Trong phạm vi địa giới hành chính phường, khu dân cư thị trấn, khu dân cư nông thôn đã được xác định ranh giới theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt thì giá đất được xác định bằng 02 lần giá đất trồng cây lâu năm liền kề hoặc gần nhất. Trường hợp giá đất sau khi được xác định mà cao hơn giá đất ở liền kề hoặc giá đất ở tại vùng lân cận gần nhất (trường hợp không có đất ở liền kề) thì chỉ tính tối đa bằng giá đất ở liền kề hoặc giá đất ở tại vùng lân cận gần nhất đó."
                              Giá đất tính thuế = 72.000-(45.000x2)x DTích => Không nộp

Cách 3:

Sau đó cán bộ thuế căn cứ công văn 12662/BTC-QLCS, của Bộ Tài Chính; về việc thu tiền S D đất, ngày 24/10/2008; tính lại :Giá đất tính thuế = 72.000-(45.000)x 50%x DTích


Văn bản tham khảo thêm:

* Theo công văn  Số: 3522/TCT-TS của TCT, ngày 19 tháng 09 năm 2006 ,V/v: Vướng mắc các khoản thu từ đất trả lời thắc mắc của Cục Thuế Khánh Hoà.
 
8. Tổng cục Thuế ghi nhận ý kiến của Cục thuế liên quan đến nội dung do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ghi trên "Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính" ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 30/2005/TTLT/BTC-BTNMT ngày 18/4/2005 của Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi trường để báo cáo Bộ Tài chính có ý kiến với Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trong khi chưa có văn bản hướng dẫn thì việc xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất thuộc trách nhiệm chính của cơ quan Thuế.

Trường hợp "Phiếu chuyển thông tin địa chính" gửi đến không phù hợp với việc xác định của cơ quan Thuế thì trước hết cơ quan cần kiểm tra kỹ cơ sở pháp lý của mình, nếu vẫn khẳng định việc xác định của mình đúng thì ra thông báo cho người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính và đồng thời thông báo lại cho cơ quan Tài nguyên và Môi trường biết.

Xin cho hỏi: Trường hợp nầy mình tính thuế theo cách của ông A đề nghị có đúng không; Hay cách nào khác xin các LS chỉ giáo xin cảm ơn.