Xin phép xây dựng nhà trong đất quy hoạch lộ giới

Chào bạn,

Tôi không rõ nhà đất của bạn ở Tỉnh nào nhưng căn cứ vào thông tin cá nhân  của bạn, tôi phỏng đoán nó tọa lại tại Tỉnh Đồng Nai.

Trường hợp đúng nhà đất của bạn tọa lạc tại Tỉnh Đồng Nai thì điểm c khoản 4 điều 5 Qui định về cấp phép xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 50/2015/QĐ-UBND ngày 18/12/2015 của UBND Tỉnh Đồng Nai qui định bạn không được cấp phép xây dựng có thời hạn (tên gọi cũ là giấy phép xây dựng tạm), bạn chỉ được phép sửa chữa, cải tạo theo qui mô hiện trạng của kiot mà thôi.

Lưu ý : QĐ số 50 nêu trên chỉ qui định "đối với nhà ở riêng lẻ hiện hữu có một phần hoặc toàn bộ diện tích nằm trong phạm vi qui hoạch lộ giới mở rộng của các tuyến đường, hẻm đã được phê duyệt và công bố ..." chứ không phân biệt nhà được xây dựng trước hay sau qui hoạch được phê duyệt và công bố, nghĩa là cứ trong thời hạn QĐ số 50 có hiệu lực mà "hiện hữu" nhà có lấn chiếm lộ giới là được phép sửa chữa, cải tạo theo hiện trạng, cho nên nếu UBND Phường cho rằng do bạn xây  dựng lấn chiếm lộ giới sau khi có qui hoạch lộ giới nên phải đập bỏ thì điều đó không đúng với qui định tại QĐ số 50.

Trân trọng.

Đúng ! Nhưng bạn phải khéo léo để đạt được mục đích của mình, tránh va chạm tối đa, không phải lúc nào cũng dựa vô Luật mà đấu lý bởi thực tế nhiều khi Luật thua "lệ" và bản thân Luật có khi lại cũng tự mâu thuẫn, cái nọ chỏi cái kia. Chúc bạn thành công.

Trân trọng.

Chào bạn,

Do chưa rõ quy hoạch xây dựng cụ thể của địa phương của bạn nên mình chỉ có thể tư vấn cho bạn thế này:

Kiot của bạn xây dựng từ năm 2016, thời điểm này Luật xây dựng 2014 đang có hiệu lực. Theo đó, trường hợp của bạn rơi vào khoản 5 điều 94 Luật Xây dựng 2014, tức là "nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch...thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa cải tạo". Vì vậy bạn hoàn toàn có cơ sở để xin giấy phép xây dựng có thời hạn trong trường hợp này là để sửa chữa cải tạo nhé.

Hồ sơ thì bạn chuẩn bị theo điều 96 Luật xây dựng 2014 trong đó có yêu cầu bản vẽ ở khoản 3 điều này.

Nhưng phép vua thì thua lệ làng, do đó bạn nên lên UBND tỉnh, thành phố của bạn để hỏi cụ thể hơn.

Thân