Xin hỏi về thủ tục nhận chuyển nhượng việc KD nhà trọ

Thưa luật sư, tôi có ý định nhận chuyển nhượng lại một dãy nhà trọ 17 phòng trị giá 250 triệu của anh A đang KD. Mặt bằng của dãy trọ này anh A đi thuê của chị B, hợp đồng thuê có qua công chứng và có thời hạn 5 năm, thời hạn còn lại của HĐ là 4.5 năm. Anh A hiện đang đang KD nhiêu dãy nhà trọ và rất ổn định nhiều năm nay nhưng lại không có GPKD nhà trọ (chỉ là đi thuê đất xây nhà trọ lên rồi cho thuê lại). Tôi xin được hỏi:

1. Thủ tục sang nhượng trong trường hợp này như thế nào?

2. Có cần phải yêu cầu chị B (chủ sở hữu đất của dãy trọ) ra làm thủ tục công chứng không? Có cách nào để chỉ có tôi và anh A ra làm thủ tục sang nhượng hay không?

3. Có rủi ro gì phát sinh trong giao dịch này không?

Mong sớm nhận được sự trợ giúp từ phía Luật sư. Tôi xin chân thành cám ơn và hậu tạ.