Vợ chồng tôi còn trẻ, tiền chưa có nhiều, nên năm 2008 tôi đã mua 1 mảnh đất nông nghiệp nằm ở rìa làng khu dân cư sinh sống, cách đất thổ cư khoảng 100m. Trước đây, mảnh đất nhà tôi và các nhà bên cạnh đều là ruộng, đất nông nghiệp, nay đã xây dựng san sát và kết cấu vững chắc, cao tầng nhưng tôi thấy giấy tờ chuyển nhượng của người bán cho vợ chồng tôi có nhiều vấn đề, tôi xin trình bày giấy tờ gồm các loại như sau:
1. Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất bên A cho bên B và có địa phương xã xác nhận, đóng dấu đỏ, có người làm chứng ký, không nói là đất nông nghiệp và cam kết đất không có tranh chấp, bên mua sẽ được toàn quyền sử dụng và đóng nộp các thuế của địa phương theo quy định và có thể đưa ra khiếu kiện nếu bên A và bên B sau khi mua bán vẫn xảy ra tranh chấp, nhưng vấn đề là thời điểm mua bán, chuyển nhượng là năm 2008 địa phương lại đưa giấy tờ về năm 1994?
2. Bản đồ trích lục mảnh đất có ghi rõ số ô, số thửa đất của địa phương.
3. Bản vẽ đo vẽ lại kích thước của mảnh đất khi 2 bên a và B chuyển nhượng do cán bộ địa chính xã thực hiện.
Vậy xin cho tôi hỏi giấy tờ trên có hợp pháp không? có đủ điều kiện để làm sổ đỏ cho mảnh đất trên theo luật hiện hành hay không?, nếu thiếu thì thiếu những gì và các loại giấy tờ trên có gì sai trái không? Và vợ chồng tôi vẫn luôn thắc mắc tại sao lại đưa mốc thời gian chuyển nhượng là năm 2008 về năm 1994, phải chăng năm 1994 là mốc thời gian thay đổi gì về luật đất đai? và người bán, cán bộ xã có gì ẩn ý trong này không?
Xin tư vấn giùm. Tôi xin trân thành cảm ơn.
