Xin hỏi về đặt cọc?

1. Bên bán chịu rủi ro đối với tài sản mua bán cho đến khi tài sản được giao cho bên mua, còn bên mua chịu rủi ro đối với tài sản mua bán kể từ khi nhận tài sản, nếu không có thoả thuận khác.
2. Ðối với hợp đồng mua bán tài sản mà pháp luật quy định tài sản đó phải đăng ký quyền sở hữu thì bên bán chịu rủi ro cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký, bên mua chịu rủi ro kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký, kể cả khi bên mua chưa nhận tài sản, nếu không có thoả thuận khác.

[#0645ad; font-size: 14px;">sửa] Ðiều 441. Chi phí vận chuyển và chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu

Trong trường hợp các bên không có thoả thuận và pháp luật không quy định về chi phí vận chuyển và chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu thì bên bán phải chịu chi phí vận chuyển đến địa điểm giao tài sản và chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu.

[#0645ad; font-size: 14px;">sửa] Ðiều 442. Nghĩa vụ cung cấp thông tin và hướng dẫn cách sử dụng

Bên bán có nghĩa vụ cung cấp cho bên mua thông tin cần thiết về tài sản mua bán và hướng dẫn cách sử dụng tài sản đó; nếu bên bán không thực hiện nghĩa vụ này thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán phải thực hiện; nếu bên bán vẫn không thực hiện thì bên mua có quyền huỷ bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

[#0645ad; font-size: 14px;">sửa] Ðiều 443. Bảo đảm quyền sở hữu của bên mua đối với tài sản mua bán

1. Bên bán có nghĩa vụ bảo đảm quyền sở hữu đối với tài sản đã bán cho bên mua không bị người thứ ba tranh chấp.
2. Trong trường hợp tài sản bị người thứ ba tranh chấp thì bên bán phải đứng về phía bên mua để bảo vệ quyền lợi của bên mua; nếu người thứ ba có quyền sở hữu một phần hoặc toàn bộ tài sản mua bán thì bên mua có quyền huỷ bỏ hợp đồng và yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại.
3. Trong trường hợp bên mua biết hoặc phải biết tài sản mua bán thuộc sở hữu của người thứ ba mà vẫn mua thì phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu và không có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

[#0645ad; font-size: 14px;">sửa] Ðiều 444. Bảo đảm chất lượng vật mua bán

1. Bên bán phải bảo đảm giá trị sử dụng hoặc các đặc tính của vật mua bán; nếu sau khi mua mà bên mua phát hiện khuyết tật làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị sử dụng của vật đã mua thì phải báo ngay khi phát hiện ra khuyết tật và có quyền yêu cầu bên bán sửa chữa, đổi vật có khuyết tật, giảm giá và bồi thường thiệt hại, nếu không có thoả thuận khác.
2. Bên bán phải bảo đảm vật bán phù hợp với sự mô tả trên bao bì, nhãn hiệu hàng hoá hoặc phù hợp với mẫu mà bên mua đã lựa chọn.
3. Bên bán không chịu trách nhiệm về khuyết tật của vật trong các trường hợp sau đây:

   a) Khuyết tật mà bên mua đã biết hoặc phải biết khi mua;

   b) Vật bán đấu giá, vật bán ở cửa hàng đồ cũ;

   c) Bên mua có lỗi gây ra khuyết tật của vật.

Căn cứ vào Luật Dân sự số 33/2005/QH11 năm 2005 được Quốc hội  nước Cộng  hòa xã hội chủ nghiã Việt Nam thông qua ngày 14/06/2005;  Căn cứ vào Luật Thương mại số 36/2005/QH11 năm 2005 được Quốc hội  nước Cộng  hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 14/06/2005.

Dạ anh BachThanhDC thật là tinh ý, nói trúng tim đen của em rồi ^^

Hiện tại thì em vẫn chưa sử dụng đến cam kết này vì chưa có nghiệp vụ nào giá trị cao như em đã ví dụ, em chỉ hỏi để nâng cao kĩ năng thôi ạ.

Thật ra thì em vẫn đang là sinh viên thôi, được các anh chị chỉ bảo tận tình em không biết nói gì hơn ngoài cảm ơn và chúc mọi người sức khỏe ạ!

Đây là hợp đồng em đã viết lại theo hướng dẫn của anh chị, mọi người góp ý thêm cho em nhé!

Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam
Độc Lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG
V/v mua bán tài sản

Tên tôi là: Phạm Ngọc Lâm (Gọi tắt là bên A), 20 tuổi
Chỗ ở hiện tại: Quận Tân Phú, TP.HCM
Số CMND 241193286, cấp ngày 25/5/2007 tại CA Tỉnh Dak Lak

Hôm nay tôi viết giấy này xác nhận đã nhận đủ số tiền 5 triệu đồng của anh: Lê Văn Bình (Gọi tắt là bên B), 22 tuổi
Chỗ ở hiện tại: Quận 1, TP.HCM
Số CNMD 212345678, cấp ngày 1/1/2006 tại TP.HCM

Điều 1: Mục đích
Bên B đặt cọc để mua của bên A một sim điện thoại có số là: 01666999899, trị giá 10 triệu đồng (Giá mua này đã bao gồm hóa đơn của hàng và các chi phí vận chuyển khác).

Điều 2: Bên A cam kết sẽ giao hàng cho bên B trong vòng 15 ngày từ ngày ký Hợp đồng. Trong trường hợp bên A không giao hàng đúng thời gian, bên B có quyền không nhận hàng và yêu cầu bồi thường Hợp đồng. Trường hợp sim có vấn đề bên A phải chịu trách nhiệm đổi lại cho bên B.

Điều 3: Địa điểm giao nhận hàng: Trung tâm CSKH Viettel Lê Trọng Tấn
Số 131 Lê Trọng Tấn, P.Tây Thạnh,Q.Tân Phú,TP.HCM

Điều 4: Phương thức thanh toán:
Sau khi giao hàng, số tiền 5 triệu đồng đặt cọc trên sẽ được trừ vào giá trị của chiếc sim, bên B sẽ thanh toán nốt 5 triệu đồng còn lại bằng tiền mặt.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 358 Bộ luật Dân sự năm 2005:
- Trường hợp bên B từ chối không mua hàng nữa thì số tiền 5 triệu đồng đã đặt cọc sẽ thuộc về bên A.
- Trường hợp bên A không giao hàng cho bên B thì sẽ phải hoàn trả 5 triệu đồng nói trên và bồi thường cho bên B số tiền 500.000 đồng.

Hai bên cam kết thực hiện đúng toàn bộ nội dung trên.
Hợp đồng này được lập thành 2 bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ một bản.
Kí tên:
Bên A_________________Bên B
(Đã kí)________________ (Đã kí)
Phạm Ngọc Lâm ________Lê Văn Bình
TP.HCM, ngày 6/6/2011