xin hỏi trường hợp cụ thể về ly hôn

Bố mẹ tôi cưới nhau năm 1981. Do điều kiện, hoàn cảnh sống của gia đình bố tôi không đảm bảo nên bà ngoại tôi đã bỏ tiền mua cho bố mẹ tôi 01 căn nhà để cùng sinh sống. Việc thực hiện mua bán căn nhà trên được cụ thể là hình thức viết giấy mua bán.
Năm 1986, bố tôi đi lao động ở nước ngoài, từ đó đến nay về nước được 05 lần. Năm 2005, mẹ tôi làm sổ đỏ cho căn nhà trên. Theo qui định thì mẹ tôi và bố tôi sẽ là đồng sở hữu căn nhà (sổ đỏ hiện nay cũng đã bao gồm tên bố và mẹ tôi). Căn nhà trên được mẹ tôi cho thuê nhằm kiếm tiền nuôi sống 3 mẹ con hàng ngày. Năm 2011, do khủng hoảng kinh tế nên bố tôi trở về và ông đòi bán nhà, chia nửa. Theo thông tin thì ông có vợ bé (và có 01 đứa con), hiện tại có 01 mảnh đất mua bên Gia Lâm để làm nơi sinh sống cho vợ bé và con riêng của mình, mang tên bố tôi là chủ sở hữu. Hiện nay, bố tôi đang rất muốn thực hiện ly hôn vì căn nhà mà bố mẹ tôi sinh sống (do bà ngoại mua) là căn hộ mặt đường, phố lớn. Và một chi tiết nữa là hiện nay bà ngoại em vẫn còn sống và rất minh mẫn.
Kính mong luật sư tư vấn cho tôi về các tình huống sau:
1. Khi ly hôn, căn nhà trên có được coi là tài sản chung không? (theo luật thì không có gì phải bàn cãi nhưng nghịch lý là nếu bố mẹ tôi ly hôn thì chắc chắn bà tôi sẽ không chịu chia đôi tài sản mà bà bỏ tiền mua cho con gái để rồi phải chia đôi cho bố tôi. tuy nhiên, việc có sổ đỏ đứng tên cả bố lẫn mẹ đã được pháp luật thừa nhận. tuy nhiên, luật cũng qui định trường hợp "nguồn gốc của tài sản" nên trường hợp này sẽ được giải quyết theo hướng nào?? vì tuân thủ luật pháp nên mẹ tôi làm sổ đỏ đứng tên bà và đương nhiên mẹ tôi có chồng là bố tôi thì ko thể đứng tên 1 mình mẹ tôi. Hộ khẩu thường trú hiện tại của gia đình tôi không có tên bố tôi, do ông đi nước ngoài gần 30 năm nên công an hộ tịch không ghi, điều này có là một trong các điều kiện cần thiết để xác định thêm nguồn gốc của căn nhà trên ko??? vì sổ đỏ đứng tên cả mẹ tôi và bố tôi thì phải chăng căn nhà trên khi được làm sổ đỏ sẽ phải có giấy cho, tặng tài sản mà bà ngoại tôi viết để các cơ quan có liên quan thực hiện việc kê khai và lập sổ, tài liệu này (nếu có) có được coi là nguồn gốc tài sản phục vụ qui trình ly hôn ko??? trường hợp ly hôn thì tôi có được hưởng gì trong căn nhà đó ko (bà ngoại rất yêu và thương tôi vì tôi ko được bố quan tâm, chăm sóc từ bé)
2. Đối với mảnh đất mà bố tôi dùng tiền mua (hiện cho vợ bé và con riêng sinh sống bên Gia Lâm) có phải là tài sản chung không??? (nếu luật pháp thừa nhận căn nhà bà ngoại mua cho mẹ tôi là của chung thì căn nhà bố tôi mua cho vợ bé cũng sẽ là của chung, được hình thành trong quá trình hôn nhân thì dù bố tôi đứng tên cũng sẽ được chia đôi theo qui định phải không???)
3. Đối với con riêng của bố tôi, tôi muốn hỏi nếu được thừa kế thì con riêng sẽ được thừa kế như thế nào??? (đối với căn nhà bố mẹ tôi đang sống (do bà ngoại mua) và mảnh đất bố tôi mua đứng tên riêng??? pháp luật không thừa nhận mối quan hệ này, chỉ thừa nhận mẹ tôi và tôi thì con riêng sẽ hưởng quyền gì, và như thế nào???