Kính gửi Luật sư
Tôi có một vấn đề trình bày với Luật sư đề nghị tư vấn giúp như sau:
Tòa nhà chúng tôi đang ở gồm 8 tầng+1 tầng hầm để xe, mỗi tầng 5 căn hộ kép kín (căn hộ có diện tích thấp nhất 33m2, có diện tích cao nhất 52m2), có cầu thang bộ và thang máy.
Tòa nhà này được xây dựng trên mảnh đất đứng tên quyền sở hữu của ông Nguyễn Văn A. Khi chúng tôi mua căn hộ của toà nhà này, thì toà nhà này đang xây dựng. Hiện nay đã xây dựng xong và 39 hộ đã về ở. Nhưng chưa có biên bản hoàn công.
Hiện nay tòa nhà này đã bán được 39 căn hộ, còn lại 1 căn thuộc quyền sở hữu của ông Nguyễn Văn A. Hợp đồng mua bán căn hộ được thực hiện giưa ông Nguyễn Văn A với từng hộ của tòa nhà.
Giấy tờ mua bán là hợp đồng bán nhà được lập thành 02 lần:
Lần 1: Giấy tờ mua bán căn hộ được lập giữa ông Nguyễn Văn A và từng hộ gia đình có người làm chứng là đại diện của một công ty có phần. Hình thức thanh toán: bằng tiền mặt theo giá thực tế mua bán, có hóa đơn thu tiền, có đóng dấu của công ty làm chứng, có chữ ký của ông Nguyễn Văn A. Hợp đồng này không có công chứng của UBND hoặc phòng công chứng.
Lần 2: Sau đó một vài tháng ông Nguyễn Văn A đề nghị từng hộ gia đình làm một hợp đồng mua bán nhà ở khác có giá trị bằng 10% giá trị thực tế đã thanh toán và có chứng thực của phòng công chứng tư nhân (Khi giá trị hợp đồng chỉ bằng 10% giá trị thực tế đã thanh toán, mọi hộ gia đình đã phản ánh thì ông A nói là để giảm nộp thuế của ông ấy khi làm sổ hồng cho từng nhà. nên các hộ đã đồng ý ký hợp đồng lần 2 này).
Giấy phép xây dựng của tòa nhà này là xây nhà để ở gồm 8 tầng bao gồm cả tầng hầm cấp cho cá nhân ông Nguyễn Văn A. Trong giấy phép xây dựng có ghi khoảng lùi đằng trước là 3,25m, khoảng lùi đằng sau là 3.75m. Nhưng thực tế khi xây dựng thì ông A đã xây dựng hết đất, không để khoảng lùi đằng trước và đằng sau. Xây dựng quá 1 tằng so với giấy phép quy định.
Từ thực tế như vậy xin hỏi Luật sư một số vấn đề sau:
1. Ông Nguyễn Văn A có phải làm thủ tục hoàn công tòa nhà với cơ quan chính quyền địa phương không?
2. Liệu từng hộ gia đình chúng tôi có thể làm được sổ hồng cho từng căn hộ không? Nếu có thì thủ tục như thế nào?
3. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp giữa các hộ gia đình trong tòa nhà và ông Nguyễn Văn A thì tòa án xử lý như thế nào. Hợp đồng nào có hiệu lực pháp lý khi toàn xử lý tranh chấp.
4. Một số hộ gia đình đề xuất trong trường hợp không làm được sổ hồng cho từng hộ thì đề nghị ông A làm thủ tục để cùng đồng sở hữu đất và nhà ở có được không?
Kính thư
