Xin hỏi luật sư về thế chấp tài sản của gia đình

Chào bạn,

Theo như thông tin bạn cung cấp tôi xin có tư vấn như sau:

Theo điều 106,107,108,109 Bộ luật dân sự 2005 thì hộ gia đình là chủ thể tham gia giao dịch dận sự; Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, tài sản do các thành viên cùng nhau tạo lập...; “Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ 15 tuổi trở lên đồng ý”. 

Tuy nhiên, việc dựa vào giấy tờ nào, hay xác định các thành viên hộ gia đình dựa vào tiêu chí nào thì pháp luật lại chưa có qui định. Hộ gia đình là chủ thể tham gia giao dịch dân sự nêu tại Điều 106 ở trên không thể đồng nghĩa hoàn toàn với hộ gia đình ghi trong sổ hộ khẩu gia đình, bởi vì sổ hộ khẩu gia đình chỉ sử dụng cho mục đích đăng ký để quản lý nhân khẩu thường trú của hộ gia đình.

Với lại, việc đăng ký hộ khẩu thường trú thường xuyên có biến động do cắt đi, tách hộ, nhập hộ, thậm chí nhập nhờ.

Quy định tại Điều 721 về xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp như sau:

Khi đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp quyền sử dụng đất mà bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì quyền sử dụng đất đã thế chấp được xử lý theo thoả thuận; nếu không có thỏa thuận hoặc không xử lý được theo thoả thuận thì bên nhận thế chấp có quyền khởi kiện tại Toà án.

Như vậy nếu gia đình bạn không đồng ý về việc xử lý tài sản thế chấp thì muốn phát mãi tài sản thì ngân hàng phải làm thủ tục khởi kiện ra tòa án,lúc đó bạn có quyền đưa ra yêu cầu của mình và có nghĩa vụ chứng minh cho yêu cầu đó.

Chào thân ái
Luật sư Bùi Thị Thùy Vân

Chào bạn,

Theo thông tin bạn cung cấp, tôi xin có tư vấn như sau:

Theo quy định của Bộ luật dân sự 2005:

Điều 107.  Đại diện của hộ gia đình               

1. Chủ hộ là đại diện của hộ gia đình trong các giao dịch dân sự vì lợi ích chung của hộ. Cha, mẹ hoặc một thành viên khác đã thành niên có thể là chủ hộ.

Chủ hộ có thể uỷ quyền cho thành viên khác đã thành niên làm đại diện của hộ trong quan hệ dân sự.

2. Giao dịch dân sự do người đại diện của hộ gia đình xác lập, thực hiện vì lợi ích chung của hộ làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của cả hộ gia đình

Hợp đồng thế chấp để vay tiền nhằm mục đích sửa chữa nhà là vị lợi ích chung. Hợp đồng có bị tuyên vô hiệu hay không còn phải căn cứ vào hồ sơ cụ thể và do tòa án quyết định.

Bạn có quyền nêu yêu cầu và có nghĩa vụ chứng minh cho yêu cầu của mình khi tòa thụ lý vụ án nếu bên nhận thế chấp khởi kiện để phát mãi tài sản.

Chào thân ái,
Luật sư Bùi Thị Thùy Vân

Chào bạn,

Theo thông tin bạn cung cấp,tôi xin có tư vấn như sau:

Theo điều 106,107,108,109 Bộ luật dân sự 2005 thì hộ gia đình là chủ thể tham gia giao dịch dận sự; Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, tài sản do các thành viên cùng nhau tạo lập...; “Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ 15 tuổi trở lên đồng ý”. Tuy nhiên, việc dựa vào giấy tờ nào, hay xác định các thành viên hộ gia đình dựa vào tiêu chí nào thì pháp luật lại chưa có qui định. Hộ gia đình là chủ thể tham gia giao dịch dân sự nêu tại Điều 106 ở trên không thể đồng nghĩa hoàn toàn với hộ gia đình ghi trong sổ hộ khẩu gia đình, bởi vì sổ hộ khẩu gia đình chỉ sử dụng cho mục đích đăng ký để quản lý nhân khẩu thường trú của hộ gia đình. Với lại, việc đăng ký hộ khẩu thường trú thường xuyên có biến động do cắt đi, tách hộ, nhập hộ, thậm chí nhập nhờ.Theo ý kiến cá nhân tôi,quyền sở hữu không mặc nhiên phát sinh theo quyền cư trú!

Hi vọng có thể giải đáp được phần nào thắc mắc của bạn!

Chào thân ái

Luật sư Bùi Thị Thùy Vân