Xin hỏi luật sư quyền sử dụng đất nhà ở dưới 30m2?

Chủ đề   RSS   
  • #4901 14/06/2009

    Toachu2009

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hỏi luật sư quyền sử dụng đất nhà ở dưới 30m2?


    Kính chào Luật sư, xin luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề sổ đỏ chung cho hai hộ gia đình?

    Hiện tại tôi đang muốn mua một căn hội cấp 4 mới xây được một năm với diện tích là 40m2 nhưng chủ nhà phân ra làm 2 lô đều nhau(20m2/lô) và xây thành 2 căn hội liền kề.

    Điều kiện lô đất: đã có sổ đỏ và gia đình đã đến ở, còn một lô bên cạnh tôi dự định mua.

    Nhưng tôi được biết về luật đất đai ban hành ngày 9/4/2009 về cấp sổ đỏ và luật về nhà ở hiện hành quy định là: Diện tích đất thổ cư dưới 30 m2 sẽ không được cấp sổ đỏ.

    Quy định này đã gây ra khó khăn ban đầu về việc mua căn hộ 20 m2 này và quyền sử dụng đất về lâu dài.

    Chủ hộ và tôi đã đề cập và thương lương về quyền sử dụng của căn hộ thì họ đưa ra phương án sau. Trao quyền giữ sổ đỏ và giấy tờ mua bán hợp lệ cho tôi giữ.

    Vậy tôi xin luật sư tư vấn giúp:


    1. Tôi phải làm thủ tục và giấy tờ gì để an tâm về lâu dài nếu như có chanh chấp hoặc tình huống xấu xẩy ra giữa hai hộ gia đình. (Vì chủ hộ dứng tên lô đất cũng như quyền hợp pháp)


    2. Theo luật hiện hành về luật đất đai về nhà ở tôi có quền được pháp mua, bán và nhượng lại căn hộ diện tích 20m2 không?


    3. Xin luật sư cho lời khuyên tối ưu và hợp luật pháp hiện hành của Viet Nam về vấn đề của tôi


    4. Sổ đỏ có được phép thêm tên cùng đồng chủ hộ trên tổng diện tích không? Vì tên sổ đỏ là chủ mảnh đất 40 m2 này.


    Xin chân thành cám ơn tư vấn chân thành của luật sư!

    Mong luật sư tư vấn gấp vì đang co nhu cầu giao dịch căn hộ này.

    Chu văn Tỏa
     
    6408 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #4902   14/06/2009

    lshailong
    lshailong
    Top 500


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 1630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Bạn không đủ điều kiện tách sổ.


    Trường hợp của bạn sẽ áp dụng theo Quyết định số 26//2008/QD - UB ngày 28/5/2008 của UBND TPHN về điều kiện tách thửa và được cấp giấy GCNQSDD nếu có diện tích toi thiểu 30 mét vuông.

    Như vậy nhà bạn định mua sẽ chỉ để ở thì bạn phải chấp nhận là không thể sang tên cho mình (trừ trường hợp pháp luật có quy định mới).

    Về các vấn đềbanj hỏi xin trả lời như sau:

    1. Việc bạn thỏa thuận vơí chủ hộ được giữ giấy tờ mua bán và GCNQSDD cũng là một giải pháp.

    Tuy nhiên bạn cũng cấn lập thành văn bản thỏa thuận, theo đó có người làm chứng hoặc nhờ VPLS làm chứng cho giao dịch mua bán và nghĩa vụ của cả hai bên để tránh các tranh chấp sau này.

    2. Bạn hoàn toàn có quyền mua nhưng không được đứng tên sở hữu, tương tự bạn hoàn toàn có thể bán nếu người mua sau cũng chấp nhận không được đứng tên sở hữu như bạn

    3. Theo quy định của PL hien hành, bạn không nên thực hiện giao dịch mua bán này vì không đủ điều kiện làm các thủ tục chuyển nhượng

    4. Trong thực tế "Sổ đỏ" mang tên đồng chủ hộ (Vợ, chồng, con..) nhưng phải có giấy tờ chứng minh quan hệ chủ hộ. Bạn không thể đưa tên bạn vào chung với giấy tờ của chủ cũ nếu không đủ các điều kiện trên.

    Chúc bạn thành công

    TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

    Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

    Email: vplshailong09@gmail.com

    Website: www.vplshailong.com

    Tel: 043 6254783

    Fax: 043 6254784

    Mobile: 0904 123516

     
    Báo quản trị |  
  • #4903   15/06/2009

    Toachu2009
    Toachu2009

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần



    Xin chân thành cám ơn tư vấn của luật sư và kính chúc luật sư mọi điều tốt lành nhất.

    Nhân tiện hỏi thêm luật sư về giấy tờ cần và đủ để thực hiện quyền chuyển nhượng BDS (sử dụng đất)?

    Hiện tại tôi rất ưng cặn hộ này vì hợp với túi tiền và điều kiện sinh hoạt đời sống vậy nên tôi rất quan tâm. Theo tôi được biết thì bên bán và bên mua hoàn tất các thủ tục sau có được không?

    1. Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên mua

    2. Giấy tờ mua bán hợp lệ

    3. giấy cam kết chuyển nhượng và quy hoạch về địa chính

    4. tất cả các yếu tố trên đều có bên thứ ba tham gia (trung gian)

    Vậy xin hỏi luật sư như vậy có đủ để hợp pháp căn hộ không? xin luật sư tư vấn thêm?

    Cám ơn luật sư rất nhiều
     
    Báo quản trị |  
  • #4904   15/06/2009

    lshailong
    lshailong
    Top 500


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 1630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần



    Chào bạn

    Nội dung bạn hỏi xin trả lời như sau:

    1. Giấy tờ cần và đủ để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm

    - Hợp đồng chuyển nhượng QSDD theo mẫu (có công chứng)

    - Giấy chứng nhận quyền SDD

    - Chứng từ nôp tiền SDD, tiền thuê đất

    - Giấy tờ chứng minh nhân thân của 2 bên. Nêu nhà đất ở HN thì bên mua cần có thêm các giấy tờ chứng minh là người ở HN ít nhất 03 năm, hợp đồng lao động

    Tùy theo điều kiện cụ thể, nếu bên bán có người đã chết, đi nước ngoài... thì cần phải có thêm các giấy to xác nhận

    2.
    Hiện nay bạn đang ưng căn hộ này vì nhiều lý do. Tôi không khuyên bạn làm gì trái với quy định của PL hiện hành.

    Việc bạn mua bán trao tay, không chuyển được QSDD thi cần phải xem xét kỹ, thỏa thuận với bên bán về các trách nhiệm ràng buộc, người làm chứng khách quan để tránh những mâu thuẫn phát sinh sau này


    Chúc bạn thành công

    LS Lê Văn Thành


    TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

    Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

    Email: vplshailong09@gmail.com

    Website: www.vplshailong.com

    Tel: 043 6254783

    Fax: 043 6254784

    Mobile: 0904 123516

     
    Báo quản trị |  
  • #4925   29/06/2009

    hgiang18
    hgiang18

    Sơ sinh

    Lai Châu, Việt Nam
    Tham gia:27/06/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi làm kế toán.

    Tôi muốn thành lập trung tâm tin học nhưng làm chứng chỉ thì tôi không hiểu là liên hệ như thế nào? có liên kết với các trung tâm khác để làm chứng chỉ  không?

    Mong luật sư giải đáp giúp.

     
    Báo quản trị |  
  • #4926   29/06/2009

    lshailong
    lshailong
    Top 500


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 1630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Thành lập trung tâm tin học.


    Chào bạn

    Trường hợp của bạn không có vấn đề gì khó khăn để lap trung tâm. Bạn tham khảo quy định dưới đây:
    Những ngành đòi hỏi phải có chứng chỉ hành nghề theo quy định của pháp luật? Mời bạn tham khảo thông tin dưới đây nhé!

    1/ Kinh doanh dịch vụ pháp lý

    2/ Kinh doanh dịch vụ khám, chữa bệnh và kinh doanh dược phẩm

    3/ Kinh doanh dịch vụ thú y và kinh doanh thuốc thú y

    4/ Kinh doanh dịch vụ thiết kế quy họach xây dựng, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, giám sát thi công xây dựng.

    5/ Kinh doanh dịch vụ kiểm toán

    6/  Sản xuất, gia công, sang chai, đóng gói, mua bán thuốc bảo vệ thực vật

    7/ Kinh doanh dịch vụ xông hơi khử trùng.

    8/ Kinh doanh dịch vụ thiết kế phương tiện vận tải

    9/ Mua bán di vật, cổ vật, bảo vật quốc gia

    10/ Kinh doanh dịch vụ kế toán

    11/ Dịch vụ môi giới bất động sản;
    Dịch vụ định giá bất động sản;Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.


    Tuy nhiên để có thể hoạt động và cấp chứng chỉ cho học viên bạn phải làm thủ tục với Bộ GD ĐT để xin giâý phép (con)

    Bạn cũng có thể chọn hình thức liên doanh, liên kết với các trung tâm khác nhưng phải chặt chẽ về hợp đồng liên doanh.

    Chúc bạn thành công

    TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

    Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

    Email: vplshailong09@gmail.com

    Website: www.vplshailong.com

    Tel: 043 6254783

    Fax: 043 6254784

    Mobile: 0904 123516

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

Email: vplshailong09@gmail.com

Website: www.vplshailong.com

Tel: 043 6254783

Fax: 043 6254784

Mobile: 0904 123516