Xin giấy chứng nhận nhà, số nhà

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên  - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:

Đối với nhà ở thuộc trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và đáp ứng điều kiện về quy hoạch.

Đối với trường hợp nhà ở thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép (trường hợp của bạn được coi là chưa hoàn thành thủ tục xin phép, xây dựng nhà không có giấy phép) thì phải có giấy tờ của Phòng Xây dựng (huyện) chấp thuận cho tồn tại nhà ở đó. (Điều 31, Nghị định 43/2014/NĐ - CP)

Để hoàn thiện hồ sơ đăng ký sở hữu nhà, bạn căn cứ quy định trên để liên hệ với cơ quan thẩm quyền xin cấp các giấy tờ cần thiết, kèm theo là các tài liệu bao gồm: (i) đơn đăng ký biến động; (ii) bản sao và bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (iii) chứng minh nhân dân bản sao chứng thực; (iv) hộ khẩu bản sao chứng thực và nộp tại Bộ phận một cửa - Phòng Tài nguyên – Môi trường thuộc UBND cấp huyện.

Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

Thân chúc bạn và gia đình sức khỏe.

Trân trọng./.

Chào bạn,

Điểm h của Điều 31, Nghị định 43 đã quy định, nếu không có một trong các loại giấy tờ nêu tại các điểm a, b, c, d, đ, e thì "phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật. Trường hợp nhà ở hoàn thành xây dựng kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 trở về sau thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006; trường hợp nhà ở thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép thì phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn tại nhà ở đó".

Bạn đối chiếu với quy định trên để liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền hoàn thiện thủ tục, nếu bị gây khó khăn bạn có thể khiếu nại về các hành vi/quyết định hành chính.

Trân trọng./. 

Đúng, trường hợp của anh phải áp dụng điểm h, anh đọc kỹ phần nội dung luật sư đã tư vấn cho anh, quan trọng nhất là anh cần:

 "Có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật.

Trường hợp nhà ở hoàn thành xây dựng kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 trở về sau thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006;

Trường hợp nhà ở thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép thì phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện (Phòng Xây dựng) chấp thuận cho tồn tại nhà ở đó".

Bạn đối chiếu quy định trên để thực hiện nhé.

Trân trọng./. 

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên  - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:

Điều 63, Luật Xây dựng 2006 quy định hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm:

1.  Đơn xin cấp giấy phép xây dựng;

2.  Bản vẽ thiết kế xây dựngcông trình;

3.  Giấy tờ về quyền sử dụngđất theo quy định của pháp luật về đất đai, bao gồm một trong những giấy tờ sau:

a. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc

b.Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

c. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

d. Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

e.  Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

f.  Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

g. Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

h.Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2013 có hướng dẫn chi tiết về nội dung “một trong các giấy tờ xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của chính phủ” là: “Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18 tháng 12 năm 1980”.

Như vậy, nếu chủ sử dụng có tên trong sổ địa chính được lập trước 15/10/1993 thì cũng được coi là một trong những căn cứ hợp pháp để được cấp giấy phép xây dựng.

Nghị định 64/2012/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Luật Xây dựng về hồ sơ cấp giấy phép xây dựng tại điều 18, theo đó, hướng dẫn chi tiết bản vẽ thiết kế xây dựng công trình bao gồm:

a) Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất, bản vẽ bình đồ (đối với công trình theo tuyến), sơ đồ đấu nối với hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của công trình (giao thông, thoát nước);

b) Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình;

c) Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực);

d) Bản vẽ hệ thống PCCC đã được thẩm duyệt đối với công trình thuộc danh mục yêu cầu phải thẩm duyệt phương án phòng chống cháy, nổ theo quy định của pháp luật về PCCC

Bạn căn cứ các quy định trên để thực hiện cho đầy đủ nhé.

Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

Thân chúc bạn và gia đình sức khỏe.

Trân trọng./.