Xin được tư vấn về thuế VAT khi mua đất dự án!

Căn cứ theo điểm 3.15, mục 3, phần II thông tư số 32/2007/TT-BTC quy định thuế suất thuế giá trị gia tăng 10% áp dụng đối với :  Nhà, cơ sở hạ tầng do các cơ sở được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc nhận quyền sử dụng đất từ tổ chức, cá nhân khác để đầu tư xây dựng nhà, cơ sở hạ tầng để bán hoặc chuyển nhượng.

Do vậy, việc chủ đầu tư dự án thông báo cho anh đóng thuế VAT là 10% là đúng. Tuy nhiên mức thuế suất trên tính trên phần chênh lệnh giữa giá chuyển nhượng thực tế - khung giá đất do nhà nước quy định x diện tích đất.

Công thức tính có thể tạm hiểu như sau : Số thuế giá trị gia tăng phải nộp = giá chuyển nhượng thực tế - (khung giá đất do nhà nước quy định x diện tích đất) x 10% VAT.

Các chi phí liên quan thường được quy định tronghợp đồng giữa chủ dự án và người mua, anh có thể kiểm tra lại hợp đồng của mình.

Tuy nhiên có một số chi phí như : Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí san lấp, làm hạ tầng, tiền sử dụng đất… Chủ dự án có trách nhiệm hòan tất các thủ tục pháp lý đế xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh.

Với tư cách là người mua đất dự án, anh không thể đứng với tư cách cá nhân để xin cấp sổ đỏ.