Xin cấp sổ đỏ diện tích nhiều hơn do khai hoang

Chủ đề   RSS   
  • #63806 13/10/2010

    hoanhoan1977

    Sơ sinh

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:05/10/2010
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cấp sổ đỏ diện tích nhiều hơn do khai hoang

    Chào Luật Sư.

    Xin Luật Sư tư vấn cho tôi 1 việc sau:

    Năm 1978 gia đình tôi được UBND xã cấp cho 400m2 đất xây dựng, chiều mặt đường là 25m có giấy tờ đầy đủ và đã xây nhà. Cũng tại thời điểm đó gia đình tôi có khai hoang thêm được 1200m2 đất liền kề để làm vườn.

    Đến năm 1993 nhà nước đo bản đồ địa chính gia đình tôi không được ký cốp gì cả và đến năm 1996 thì gia đinh tôi được cấp lại một quyển sổ đất của huyện với diện tích là 400m2 đất xây dựng và 1200m2 đất vườn tạp.

    Đến năm 2010 Bố tối làm đơn gửi lên UBND xã xin cấp sổ đỏ quyền sử dụng đất và đã do đạc lại diện tích đất đủ, hiện trạng vẫn giữ nguyên không có trang chấp, không quy hoạch gì, cũng không bán, cho ai. Thì UBND xã cho biết theo bản đồ địa chính năm 1993 thì mảnh đất của gia đình tôi chỉ có 21m chiếu mặt đường. UBND xã chỉ đồng y cấp sổ đỏ theo bản đồ địa chính năm 1993. Hỏi:

         1- Gia đình tôi có được cấp diện tích đất xây dựng và đất vườn tạp vào chung 1 sổ đỏ không?

         2- Gia đình tôi có được cấp quyền sử dụng đất theo giấy cấp đất năm 1978 hay không?


         3- UBND xã cấp sổ đỏ căn cứ theo bản đồ bản đồ địa chính năm 1993 đúng hay sai?


         4- Nếu được cấp sổ đỏ thì gia đình tôi phải chịu thuế và lệ phí gì ?

     
    6606 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #63860   13/10/2010

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 75
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Chào bạn !

    Đất do gia đình bạn sử dụng ổn định và không có tranh chấp từ trước năm 1993 thì đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ. Diện tích cấp giấy là toàn bộ diện tích thực tế theo hiện trạng và ghi chú nếu có phần vi phạm quy hoạch chung.

    1. Bạn có thể yêu cầu gộp chung 1 giấy (tất nhiên có 2 thửa khác nhau) hoặc tách ra 2 giấy riêng.

    2.Như đã nói phần trên, diện tích cấp giấy là diện tích hiện trạng thực tế tuy nhiên nếu có biến động tăng giảm so với các giấy tờ trước đây thì bạn phải làm tường trình để trình bày nguồn gốc hoặc lý do tăng, giảm.

    3. Bản đồ các thời kỳ là tài liệu tham khảo nhưng nguyên tắc chung là phải theo hiện trạng thực tế ( tuy nhiên sẽ áp dụng trong việc xác định mốc thời gian sử dụng đất để tính nghĩa vụ thuế v.v...)

    4.Nếu thời gian sử dụng trước 1993, gia đình bạn sẽ được miễn tiền sử dụng đất nhưng phải nộp lệ phí trước bạ ( 0.5% giá trị ) và lệ phí cấp giấy.

    Chúc bạn thành công !!!
     
    Báo quản trị |  
  • #64262   17/10/2010

    hoanhoan1977
    hoanhoan1977

    Sơ sinh

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:05/10/2010
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn Luật Sư đã tư vấn kịp thời!

    Tôi có 1 vấn đề xin hỏi tiếp rất mong Luật Sư tư vấn giúp:

    Năm 1978 gia đình tôi được UBND xã cấp cho 400m2 đất xây dựng, chiều mặt đường 18A là 25m có giấy tờ đầy đủ và đã xây nhà. Cũng tại thời điểm đó gia đình tôi có khai hoang thêm được 1200m2 đất liền kề để làm vườn. Đến năm 1993 nhà nước đo bản đồ địa chính và đến năm 1996 thì gia đinh tôi được cấp thêm  một quyển sổ đất của huyện với diện tích là 400m2 đất xây dựng và 1200m2 đất vườn tạp. Hàng năm gia đình tôi vẫn đóng thuế đầy đủ, diện tích đất ở vẫn đủ, ổn định, không có tranh chấp, không có quy hoạch và hiên trạng thực tế vẫn giữ nguyên. Nay gia đình tôi muốn xây nhà mới ngay để kịp đón tết nên xin hỏi ?.

    1- Những giấy tờ này có đủ điều kiện về quyền sử dụng đất  để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở không? Hay phải có sổ đỏ (Quyền sử dụng đất) mới được cấp phép xây dưng nhà ở?

    2- Trong trường hợp chưa kịp làm sổ đỏ (Quyền sử dụng đất) có cách và thủ tục nào thay thế sổ đỏ để xin được cấp giấy phép xây dựng nhà ở hay không?

    Cám ơn Luật Sư nhiều!
     
    Báo quản trị |  
  • #64281   17/10/2010

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 75
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Chào bạn !

    Theo trình bày của bạn thì gia đình bạn đã có giấy tờ đất hợp lệ ( do UBND Huyện cấp năm 1996) và đủ điều kiện để xin phép xây dựng mà không cần xin cấp đổi theo mẫu giấy mới. Tuy nhiên việc cấp phép còn dựa trên các yêu cầu quy hoạch chung cũa địa phương nên bạn cần lien hệ cơ quan chức năng để tìm hiểu thông tin về quy hoạch.

    Sau khi hoàn tất việc xây dựng nếu có điều kiện bạn nên làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất để tiện việc giao dịch sau này.

    Chúc bạn vui, khỏe !!!
     
    Báo quản trị |  
  • #69631   20/11/2010

    hoanhoan1977
    hoanhoan1977

    Sơ sinh

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:05/10/2010
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư!

             Xin luật sư tư vấn giúp một việc mà tôi thấy bế tắc quá:

    Năm 1978 hộ gia đình tôi được UBND xã cấp một thửa đất để xây dựng nhà ở ( có giấy cấp đất của UBND xã cho hộ) mang tên Mẹ tôi là Nguyễn Thị Lểnh nhưng thực tế Mẹ tôi tên họ đầy đủ là Trần Thị Lểnh. Lúc bấy giờ Mẹ tôi có nên UBND xã xin thay đổi lại họ trong giấy cấp đất thì được cán bộ phụ trách trả lời Giấy cấp đất này vẫn có giá trị chưa cần thiết phải đổi. 

    Đến năm 2010 do thửa đất nhà tôi nằm cạnh khe nước chảy,do thời gian lên hình dạng thửa đất rất khó đo đạc và thửa đất không có tranh chấp.  Gia đình tôi làm đơn xin Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  UBND xã không chấp nhận giấy cấp đất năm 1978, lý do sai họ.

    UBND xã sẽ chỉ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn cứ vào bản đồ địa chính năm 1993 mà bản đồ địa chính thì kích thước, diện tích khác hẳn với giấy cấp đất năm 1978 và hiện trạng thực tế bây giờ .

    Vậy xin luật sư tư vấn cho:

    1 -   Giấy cấp đất cũ của hộ gia đình tôi còn có giá trị không ? Có các nào chỉnh lý lại họ " Nguyễn" thành "Trần" không?.

    2 - UBND xã nên thực hiện thế nào để đúng luật, đúng nguyên tắc?

    3- Nếu UBND xã thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình tôi theo thực trạng thực tại thì gia đình tôi có phải thuê đơn vị chuyên nghành để đo cho chính xác hình dạng, kích thước và diện tích không?. Nếu phải thuê thì có cần phải làm hợp đồng và thể hiện tư cách pháp nhân của đơn vị đó hay không?

    Chân thành cám ơn luật sư...
     
    Báo quản trị |  
  • #69668   21/11/2010

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 75
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Chào bạn !

    Các giấy tờ đã được cấp trước đây vẫn có giá trị ( trừ trường hợp đã được cấp đổi lại giấy mới ), tuy nhiên có 2 vấn đề bạn cần lưu ý :

    1. Nếu phát hiện sai sót về tên họ của người sử dụng bạn phải yêu cầu chỉnh sửa ngay, các giấy tờ bị sai sót sẽ không thể thực hiện giao dịch.

    2. Trong trường hợp có thay đổi về diện tích và hiện trạng ( dù tăng hay giảm ) bạn phải có chứng từ chứng minh ( xây dựng khi nào ?, đã mua thêm hoặc bán bớt cho ai ? tự khai phá hoặc san lấp thời điểm nào? có bị xử phạt hay chưa? .... ) nếu không có chứng từ, bạn phải làm đơn tường trình và cam kết về các thay đồi đó ( có xác nhận không tranh chấp của chính quyền địa phương ) để xin cấp đổi theo hiện trang mới.

    Cụ thể bạn có thể hợp đồng với một đơn vị đo đạc ( tất nhiên phải là đơn vị có chức năng và phải lập hợp đồng theo quy định ) yêu cầu lập bản vẽ theo mẫu 88 có xác nhận nội nghiệp của cơ quan có thẩm quyền, sau đó làm thủ tục xin cấp đổi và điều chỉnh các sai sót về tên họ và cả diện tích đất là tiện nhất.

    Thân ái chào bạn !!!
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Đào Kim Lân - Email: [email protected]