Xây nhà giáp phía sau của nhà tập thể

Chủ đề   RSS   
  • #65865 28/10/2010

    vinhquang68

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/09/2010
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xây nhà giáp phía sau của nhà tập thể

    Kính chào Luật sư!

    Tôi có căn nhà giáp phía sau nhà tập thể, hiện tại là nhà mái bằng, tường phía sau nhà tôi sát với tường phía sau của nhà tập thể. Mi của nhà tập thể đua ra trần nhà tôi 60cm. Bây giờ tôi muốn xây 3 tầng, vậy tôi muốn xây nhà 3 tầng thì mi của nhà tập thể có thể phá đi được không? Nhà tôi đã được cấp sổ đỏ và nộp thuế đầy đủ.


    Xin quý Luật sư cho tôi biết cụ thể về các thủ tục và trình tự các công việc để tôi có thể xây được nhà của mình.


    Tôi xin chân thành cảm ơn!
     
    7368 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #66007   29/10/2010

    phamthanhtaimd
    phamthanhtaimd
    Top 200
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/11/2008
    Tổng số bài viết (437)
    Số điểm: 2279
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 92 lần


    Chào bạn!

    Theo thông tin bạn cung cấp thì nhà đất của bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Như vậy theo quy định của pháp luật thì bạn là chủ sở hữu và chủ sử dụng đất hợp pháp, do vậy bạn được sử dụng cả phần khoảng không theo phương thẳng đứng theo ranh giới diện tích đất của bạn được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bạn đã được cấp.

    Do vậy bạn hoàn toàn có quyền xây dựng tầng 3 trên diện tích đất của mình theo đúng ranh giới đã được pháp luật công nhận, đồng thời bạn có thể yêu cầu căn hộ bên khu nhà tập thể dỡ bỏ phần mi cửa sổ lấn sang phần đất nhà bạn.

    Trân trọng! 

    Luật sư-Thạc sỹ luật học Phạm Thành Tài

    - Giám đốc Công ty luật Phạm Danh – Đoàn luật sư TP Hà Nội.

    ĐC: Tầng 1, Nhà C, Đền Lừ 1, quận Hoàng Mai, HN.

    ĐT: 04.36342301/0913378662 - 0904883477

    Email: pttailawyer@yahoo.com/luatphamdanh@gmail.com

    Web: http://luatphamdanh.net/luatsuhonnhan.com

     
    Báo quản trị |  
  • #66048   29/10/2010

    vinhquang68
    vinhquang68

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/09/2010
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn anh đã trả lời!

    Nhưng e hỏi ngoài UBND Phường thì họ trả lời : Sổ đỏ nhà e Sở TNMT họ cấp sai do tường nhà e sát với phía sau nhà tập thể vì theo quy định thì nhà tập thể có khoảng cách lưu không phía sau là 1.5m, khi cấp sổ cho nhà e thì họ phải cách ra.

    Những gì đã xây dựng trở về trước >2 năm thì họ không giải quyết, họ chỉ giải quyết các trường hợp đang xây dựng, cơi nới thôi. Và cái mi của nhà tập thể thì có từ lâu rồi.

    Nên bây giờ e cũng không bit như thế nào nữa, a hiểu biết về luật nhiều thì hướng dẫn giùm e với. Cho e những đoạn trích dẫn trong các VBPL thì tốt quá.

    Em cảm ơn anh nhiều! 
     
    Báo quản trị |  
  • #66176   30/10/2010

    phamthanhtaimd
    phamthanhtaimd
    Top 200
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/11/2008
    Tổng số bài viết (437)
    Số điểm: 2279
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 92 lần


    Chào bạn!

    Theo thông tin bạn cung cấp thì diện tích đất bạn đang sử dụng đã được UBND thành phố cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do vậy bạn là chủ sử dụng hợp pháp có đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của người chủ sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Cho đên thời điểm hiện tại thì chưa có bất cứ cơ quan có thẩm quyền nào kết luận về việc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho gia đình bạn là sai.

    Do vậy bạn hoàn toàn có quyền sử dụng hợp pháp trên diện tích đất đã được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận. Trong trường hợp UBND phường vẫn cho rằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà UBND thành phố đã cấp cho bạn là sai và không cho bạn xây dựng, bạn có thể yêu cầu UBND phường trả lời bạn  bằng văn bản và nêu ra căn cứ cụ thể.

    Sau đó nếu bạn vẫn không đồng ý với văn bản trả lời của UBND phường, bạn có thể khiếu nại văn bản này theo đúng trình tự thủ tục được quy định trong luật khiếu nại tố cáo.


    Trân trọng!

    Luật sư-Thạc sỹ luật học Phạm Thành Tài

    - Giám đốc Công ty luật Phạm Danh – Đoàn luật sư TP Hà Nội.

    ĐC: Tầng 1, Nhà C, Đền Lừ 1, quận Hoàng Mai, HN.

    ĐT: 04.36342301/0913378662 - 0904883477

    Email: pttailawyer@yahoo.com/luatphamdanh@gmail.com

    Web: http://luatphamdanh.net/luatsuhonnhan.com

     
    Báo quản trị |  
  • #66164   30/10/2010

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Vấn đề này đã được quy định trong Bộ luật dân sự. Về nguyên tắc, khi bạn được quyền sử dụng đất hợp pháp thì quyền sử dụng của bạn sẽ thể hiện trong phạm vi  không gian theo chiều thẳng đứng.

    Như vậy, nếu mí sau của nhà tập thể chồm qua không gian đất bạn 60cm thì bạn có quyền yêu cầu chủ nhà tập thể phải cắt mí theo đúng không gian chiều thẳng đứng để bạn thực hiện quyền xây nhà theo giấy phép xây dựng.

    Thân.

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com