Xác định tim đường và diện tích đất sở hữu

Tình hình cụ thể là: Mình có một miếng đất giáp mặt đường tại một thị trấn. Trước đây khi mình xây dựng nhà, cán bộ địa chính Huyện đã tới xác định từ tim đường (đường nhựa phía trước nhà) tính vào theo chiều dài miếng đất là 25m, để xác định phần đất mình được phép xây dựng nhà ở (tức là trừ đi 25m tính từ tim đường mình không được xây dựng theo quy định, còn từ 25m tính tiếp là 20m là đất mình được phép xây dựng nhà ở). Miếng đất của mình khi đó dài 20m, rộng 15m, sao đó mình có sang phần đất kế bên diện tích d20 x r5 (m) cho ông A và đã được cấp sổ chứng nhận quyền sở hữu đất của mình và phần đất đã sang (tức là phần đất của mình sau khi sang diện tích còn lại là 20 x 10 m, còn ông A là 20 x 5 m).

 

Nhưng sau đó khi mình xây dựng nhà xong rồi, con đường đó xây dựng lại và có thể theo mình nghĩ là tim đường xác định lại, lùi về hướng đất của mình thêm 1m, cái này mình chưa rõ có quy định nào không, tức là diện tích lùi vào 25m mà mình không được phép xây dựng nay còn 24m vì tim đường thay đổi, cũng như phần đất kế bên mà mình sang lại cho ông A cũng còn 24m (tức là diện tích từ tim đường tính vào 24m là không được xây dựng có thể là theo quy hoạch).

 

Lúc này ông A muốn xây dựng trên phần đất mình đã sang tên, và nhờ cán bộ tài nguyên ra đo đạc, thì cán bộ tài nguyên lại căn cứ trên tim đường mới chứ không phải là tim đường cũ, rồi tính thành 25m + 20m (chiều dài) vẫn là ra 45m, nhưng thiếu 1m do tim đường mới thay đổi, và cán bộ lấy thêm 1m đất của con mình sở hữu bảo tính vào đất của ông A (đất con mình nối tiếp sau phần đất ông A). Sau đó ông A nói rằng tim đường lùi vào đất của ông ấy 1m, suy ra ông ấy phải đòi thêm 1m nối tiếp ở phần sau và đây là phần đất của con mình, đã làm giấy sở hữu do con mình đứng tên đàng hoàng ( tức là trước đây khi chưa có con đường, phần đất của ông ấy tính thêm 25m là được 45m, nay tim đường ăn vào 1m còn 44m thiếu đi 1m, thì con mình phải bù thêm cho ông ấy 1m ở phần đất của con mình đứng tên sở hữu để đủ 45m như trước đây). Nhưng trên giấy tờ được Nhà nước cấp, rành rành phần đất 20 x 5 (m) đã cấp cho ông ấy, các bên đều đồng ý và có sổ sách đàng hoàng, nay dù phần 25m ấy không được sử dụng, nhưng ông A vẫn đòi cho đủ bằng được và xảy ra tranh chấp, vậy ở đây ai đúng ai sai, con mình có phải nhường đất cho ông ấy không. Xin nhờ các bạn ai biết giải thích giúp.

 

* Ngoài ra mình cũng không rõ quy định khi cấp đất sử dụng phải lùi lại 25m tính từ tim đường là thuộc văn bản pháp luật nào. Cũng như vấn đề tranh chấp của mình có liên quan tới những văn bản Luật nào, nếu có thể, mong các bạn tư vấn thêm giúp mình.

 

Xin cảm ơn! Mong sớm nhận được hồi đáp! Chúc sức khỏe các Luật sư!