xác định lệ phí trước bạ đất?

Chào Luật sư.

Tôi có vấn đề này xin luật sư tư vấn giùm.

Năm 2014, tôi có nhận chuyển nhượng một mảnh đất, trị giá lô đất khi chuyển nhượng là 500 triệu đồng. Khi tôi làm hồ sơ làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì cơ quan thuế có thông báo số tiền lệ phí trước bạ mà tôi phải nộp là 500trx0,5%= 2,5tr. Nhưng theo tôi biết, giá để tính lệ phí trước bạ là giá của UBND tỉnh quy định, theo giá của UBND tỉnh thì mảnh đất mà tôi nhận chuyển nhượng chỉ có giá trị là 300tr thôi, như vậy số tiền lệ phí trược bạ mà tôi phải nộp là 1,5tr. Vậy xin hỏi Luật sư cơ quan thuế thông báo số tiền lệ phí trước bạ mà tôi phải nộp như thế đúng hay chưa. Kính mong Luật sư tư vấn giúp, xin cảm ơn.

Hiện nay có sửa đổi, bổ sung mới là Nghị định 23/2013/NĐ-CP và Thông tư 34/2013/TT-BTC có quy định:

1. Nguyên tắc ban hành bảng giá tính lệ phí trước bạ:

a) Đối với đất:

Giá đất tính lệ phí trước bạ là giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ.

Trước nghị định 45 có hiệu lực và tại thông tư 68/2010/TT-BTC có quy định cụ thể: Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ là giá chuyển nhượng tài sản thực tế trên thị trường trong nước tại thời điểm tính lệ phítrước bạ, nếu người nộp thuế kê khai không đúng giá thực tế chuyển nhượng thì áp giá của UBND tỉnh. Nhưng kể từ khi Nghị định 45/2011 ra đời và các thông tư hướng dẫn không nói đến phần đó nữa, chỉ nói giá đất tính lệ phí trước bạ là giá của UBND tỉnh. Như vậy anh cơ quan thuế tính đúng không?