Xác định hạn mức trung bình để tính 05 lần diện tích hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp

Xin cho ý kiến:

Huyện tôi thực hiện dự án tại phường A, thu hồi đất nông nghiệp của xã viên HTX (chưa được cấp GCNQSDĐ, chỉ có Hợp đồng nhận khoán với HTX). Vậy việc thu hồi đất có cần ban hành QĐ thu hồi đối với từng hộ xã viên hay không (UBND huyện đã có Thông báo thu hồi đất chung đối với các hộ xã viên).

Việc áp dụng các hạn mức đất ở để tính 05 lần hạn mức hỗ trợ cho các hộ có thể căn cứ vào một số QĐ của UBND tỉnh về việc giao thực hiện một số dự án trên địa bàn phường A không, hay chỉ được căn cứ vào QĐ giao hạn mức đất ở chung của toàn tỉnh. Cụ thể:

- Năm 1994, có một dự án khu dân cư tự xây, quy định mỗi ô đất dt 60m2; năm 2006 có một dự án khu dân cư tự xây, quy định mỗi ô đất dt 100m2; QĐ hạn mức chung của tỉnh tại khu vực này là 120, 200m2, như vậy 05 lần hạn mức trung bình là: (60+100+120+200)/4*5 =  600m2.

- Hay chỉ được tính: (120+200)/2*5 = 800m2. (Căn cứ vào QĐ giao hạn mức đất ở trên địa bàn tỉnh).