Xác định giá vốn dự án

Công ty tôi có dự án do Ủy ban Nhân dân Thành phố giao. Công ty bỏ chi phí đầu tư như: san lấp mặt bằng, đền bù, giải tỏa...rồi sau đó được phép phân lô bán cho từng khách hàng.
Khách hàng được phép ký hợp đồng góp vốn vào dự án theo lô đất phân ra để hình thành nhà trong tương lai. Sau đó công ty sẽ làm thủ tục chuyển nhượng đứng tên khách hàng theo căn nhà hình thành mà khách đã góp vốn.
Như vậy, xác định doanh thu thì công ty tôi thực hiện theo tiến độ góp vốn, xuất hóa đơn và khai thuế đầy đủ. Tuy nhiên, về phần giá vốn chung cho toàn dự án gần 5000m2 thì chúng tôi phải xác định ra sao, và kết thúc chi phí này đến bao giờ vì dự án còn đầu tư dài trong tương lại như: khu giải trí, công viên vui chơi, phí bảo vệ, phí chăm sóc cây xanh...
Giá bán thì xác định được còn giá vốn thì khi nào mới được phép chốt lại để tính phân bổ cho từng mét vuông khi mình bán?. Có văn bản nào hướng dẫn xác định cách tính giá vốn như tôi đã trình bày trên không?
Mong nhận được sự tư vấn, góp ý. Xin cảm ơn.