Vướng mắc về đất đai

Chào bạn,

Bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( QSDĐ ) nhưng lại có nhiều loại đất khác nhau về mục đích sử dụng do vậy khi muốn xây nhà trên đất bạn cần lưu ý chỉ có thể xây nhà trên thửa đất ở và phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép xây dựng nhà ở. Trường hợp muốn xây trên các thửa không phải là đất ở bạn phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở và phải đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật nên xã đã yêu cầu bạn đóng tiền như trên tuy nhiên, bạn không phải lo vì số tiền này do cơ quan thuế họ tính theo một quy trình rất chặt chẽ. Để nắm rõ vấn đề này bạn có thể tham khảo Nghị định 181/2004/NĐ-CP, Nghị định 198/2004/NĐ-CP  và bảng giá đất của tỉnh,  thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất tọa lạc.

Trân trọng chào bạn.

Ls.Bùi Công Thành

Chào bạn,

1.      Căn cứ điều 25, Bộ Luật TTDS 2004 thì đây và tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Vì vậy, theo điều 171 BLTTDS 2004 thì Tòa án sẽ tiến hành thụ lý vụ án. Mặc dù Ban bồi thường giải tỏa quận chưa có khung giá đền bù chính thức nhưng nếu ông A đưa ra mức bồi thường cụ thể thì cũng đây cũng là một trong những căn cứ để Tòa xác định mức tạm ứng án phí và thụ lý vụ án. Do đó, đối với trường hợp này bạn không thể đề nghị đình chỉ giải quyết vụ án được.

2.      Theo quy định tại điểm e, khoản 1, điều 192 BLTTDS 2004 thì Tòa án sẽ ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự trong trường hợp: “Nguyên đơn đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ 2 mà vẫn vắng mặt.” Vì vậy, trong trường hợp ông A không đến Tòa mặc dù Tòa đã triệu tập 2 lần thì  Tòa án sẽ phải ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án.

Trân trọng kính chào.

Luật sư BÙI CÔNG THÀNH

Công ty Luật TNHH TƯ LUẬT

Tòa nhà VP Hữu Nguyên, tầng 4,

số 1446-1448 đường 3 Tháng 2 P.2, Q.11, Tp.HCM

ĐT: 39698695-39698696        Fax: 39698694

Chào bạn,

Mảnh đất trên gia đình bạn đã sử dụng ổn định từ trước năm 1993 và đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận tính hợp lệ nên về cơ bản là được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ ) và vì trên đất có nhà nên cũng sẽ được công nhận nhà ở và các công trình trên đất. Tuy nhiên, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất còn tùy thuộc vào quy hoạch tại địa phương nơi có đất.

 Mức lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở mỗi địa phương là có sự khác nhau. Do bạn không nói rõ bạn ở tỉnh nào nên chúng tôi chưa thể cung cấp cho bạn được về mức lệ phí. Để biết rõ thông tin này bạn nên liên hệ với cán bộ địa chính phường ( xã ) nơi có đất.

Trân trọng chào bạn.

Luật sư BÙI CÔNG THÀNH

Công ty Luật TNHH TƯ LUẬT

Tòa nhà VP Hữu Nguyên, tầng 4,

số 1446-1448 đường 3 Tháng 2 P.2, Q.11, Tp.HCM

ĐT:  39698695 - 39698696           Fax: 39698694

Email: [email protected]      Website: www.tuluat.vn

Chào bạn,

Cơ quan bạn là Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nên phải nắm rõ người sử dụng đất là ai; nếu xác định sai đối tượng sử dụng đất hợp pháp thì có phần trách nhiệm của cơ quan bạn đối với chủ đầu tư. Trong trường hợp này, nếu chủ đầu tư có cơ sở pháp lý chứng minh lỗi xác định nhầm là do cơ quan bạn thì căn cứ vào pháp luật dân sự họ có thể khởi kiện cơ quan bạn để yêu cầu bồi thường.

Trân trọng chào bạn.

Luật sư BÙI CÔNG THÀNH

Công ty Luật TNHH TƯ LUẬT

Tòa nhà VP Hữu Nguyên, tầng 4,

số 1446-1448 đường 3 Tháng 2 P.2, Q.11, Tp.HCM

ĐT:  39698695 - 39698696           Fax: 39698694

Email: [email protected]       Website: www.tuluat.vn