Vườn trong cư - đất ở

"Điều 11

Căn cứ vào mục đích sử dụng chủ yếu, đất được phân thành các loại sau đây:

1- Đất nông nghiệp;

2- Đất lâm nghiệp;

3- Đất khu dân cư nông thôn;

4- Đất đô thị;

5- Đất chuyên dùng;

6- Đất chưa sử dụng."

3. Bạn nói là gia đình bạn đã "đã nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ theo giá đất ở" là thế nào? Có phải là Nhà nước đã xác định thửa đất đó là đất ở khi gia đình bạn nhận chuyển nhượng.

4. Nếu thửa đất của gia đình bạn chỉ có một phần là đất ở, hoặc không có đất ở mà toàn bộ là đất nông nghiệp (đất vườn) thì gia đình bạn cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất ở theo quy định của Luật đất đai 2003, Nghị định181/2004/NĐ-CP, Nghị định 198, Thông tư92/2011/TT-BTC...

         Tóm lại: Việc đầu tiên gia đình bạn cần làm là xác định lại loại đất của gia đình bạn ghi trong GCN QSD đất năm 1999 là loại đất gì? rồi mới tính tiếp vì không có loại đất nào là VƯỜN TRONG CƯ! Rất có thể thửa đất của gia đình bạn đã được xác định là đất ở. Bạn có thể tham khảo quy định pháp luật sau đây của Luật đất đai năm 2003 để xác định hạn mức công nhận là đất ở:

"Điều 87. Xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao

1. Đất vườn, ao được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư.

2. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này thì diện tích đất vườn, ao đó được xác định là đất ở.

3. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất có vườn, ao được xác định theo giấy tờ đó.

4. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất có vườn, ao được xác định như sau:

a) Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình;

b) Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương;

c) Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.

5. Đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này thì diện tích đất ở có vườn, ao được xác định theo mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật này."