Vô hiệu hợp đồng

Chủ đề   RSS   
  • #93278 06/04/2011

    phanvantien57

    Male
    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:11/02/2011
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 545
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Vô hiệu hợp đồng

    Thưa luật sư 

      Năm 2006, Tôi có mua 1 ngôi nhà, hai bên đã thoả thuận và ký hợp đồng, khi ra công chứng tôi phải thanh toán trước 70%, 30%còn lại sẻ thanh toán khi bên bán hoàn thành thủ tục chuyễn quyền và sang tên.

        Sau đó công việc làm ăn cũa tôi bị thua lỗ, do đó tôi không thễ thực hiện tiếp hợp đồng, tôi có đặt vấn đề trã đất và nhận lại tiền ứng trước nhưng người bán không chấp nhận. Thời gian trôi qua, bây giờ bên bán khởi kiện yêu cầu Toà Án vô hiệu hợp đồng.

        Thưa Luật Sư , theo tôi được biết , nếu hợp đồng vô hiệu thì phần ai trã về cho người đó. Có nghĩa là số tiền của tôi thanh toán năm nào sẻ hoàn lại y củ hay là như thế nào? Mong Luật Sư tư vấn và hướng dẫn dùm đễ quyền lợi cũa tôi khỏi bị thua thiệt.

                Chân thành cảm tạ và biết ơn .

     
    13165 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #93556   07/04/2011

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 75
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Chào bạn!

    Khi vô hiệu hợp đồng, đúng là của ai trả về người đó, tuy nhiên người có lỗi sẽ phải bồi thường cho người kia tương đương mức độ lỗi và giá trị đã thực hiện. Do bạn là người gây ra sự việc này nên phần lỗi hoàn toàn của bạn và bạn phải bồi thường cho bên kia.

    Thông thường giá trị bồi thường được xác định bằng cách lấy giá hiện nay trừ đi giá giao dịch ban đầu thì sẽ có phần chênh lệch. Phần chênh lệch này người có lỗi sẽ không được hưởng (và có thể phải bồi thường thêm nếu không có phần chênh lệch này).

    Thân ái !!!

     
    Báo quản trị |  
  • #94064   09/04/2011

    phanvantien57
    phanvantien57

    Male
    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:11/02/2011
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 545
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Thưa luật sư.
     
    Như vậy trường hợp của tôi là phải trã lại đất cho người bán, đồng thời đền bù thêm cho người bán nữa à ?Mong Luật Sư chỉ rỏ . . .

    Chân thành cảm ơn .
     
    Báo quản trị |  
  • #94266   11/04/2011

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 75
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Chào bạn !

    Trường hợp bạn nêu là đúng trong điều kiện giá đất hiện tại thấp hơn khi giá ban đầu ( việc này trong thực tế khó có khả năng xảy ra ), tuy nhiên thường thì giá luon cao hơn, ví dụ khi bạn mua là 100 đ, giờ tăng lên 200đ như vậy giá chênh lệch là 200-100= 100đ, nếu bên bán có lỗi, bạn sẽ nhận lại 100đ vốn và 100đ chênh lệch, tổng cộng là 200, nếu lỗi từ cả 2 bên, bạn nhận 100 + 50% chênh lệch là 50.

    Tc là 150 còn người bán được hưởng 50đ ( số tiền này đúng ra bên bán không được hưởng nếu việc giao dịch thành công ) và nếu lỗi hoàn toàn của bạn, bạn vẫn nhận lại được tiền của mình nhưng sẽ không được hưởng giá trị chênh lệch do đất tăng giá ( mà lẽ ra là của bạn nếu như bạn đã hoàn tất việc giao dịch ).

    Quy định này chủ yếu là bảo vệ một phần quyền lợi của người mua và hạn chế việc thay đổi ý kiến của bên bán trước tình hình giá nhà đất tăng theo thời gian. Thân ái !!!
     
    Báo quản trị |  
  • #96622   20/04/2011

    NVAN
    NVAN

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/10/2008
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thưa luật sư,

    Luật sư làm ơn cho Tôi biết. Quy định bảo vệ một phần quyền lợi của người mua và hạn chế thay đổi ý kiến của bên bán được quy định ở văn bản pháp luật nào?

    Xin trân thành cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #96655   20/04/2011

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 75
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Chào bạn !

     Việc bảo vệ một phần quyến lợi của người mua ( không hợp pháp ) và hạn chế việc thay đồi ý kiến của bên bán là mục đích và ý nghĩa khi soan thảo Luật và được quy định ngầm qua các văn bản triển khai, hướng dẫn các quy định của Luật dân sự.

    Ví dụ khi bên bán có lỗi làm vô hiệu hợp đồng, bên bán phải hoàn trả tiền ( cọc ) đã nhận và bồi thường một khoản tương đương số tiền đã nhận ( đặt cọc ) hoặc khi xác định giá trị giao dịch thì phải xác định giá tại thời điểm mua và giá tại thời điểm hiện tại ( thường thì luôn tăng) để tính giá trị chênh lệch và bên có lỗi sẽ không được hưởng phần chênh lệch này ( hơp đồng vô hiệu ) và nhiều trường hợp khác.

    Thân ái !!!
     
    Báo quản trị |  
  • #96668   20/04/2011

    phanvantien57
    phanvantien57

    Male
    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:11/02/2011
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 545
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn Luật Sư rất nhiều . . . !
     
    Báo quản trị |  
  • #97593   22/04/2011

    phanvantien57
    phanvantien57

    Male
    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:11/02/2011
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 545
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Thưa Luật sư !
     
    Trong trường hợp tòa buộc 2 bên thực hiện lại hợp đồng trong vòng 30 ngày theo điều 134, 1 trong 2 bên không thực hiện thì có bị phạt hoặc bồi thường gì không ?
              
    Mong sự hướng dẫn và giải thich dùm . Chân thành cảm ơn .
     
    Báo quản trị |  
  • #98303   24/04/2011

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 75
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Chào bạn !

    Nếu Tòa đã có quyêt định buộc thực hiện giao dịch nào đó thì khi hết thời hạn bên không thực hiện sẽ là bên có lỗi và phải bồi thường thiệt hại tương ứng cho bên kia theo mức độ lỗi của mình.

    Thân ái !!!
     
    Báo quản trị |  
  • #104093   20/05/2011

    VoDangHau
    VoDangHau

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:28/04/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin luật sư cho tôi hỏi:
    - hiệu lực của giấy mua bán đất viết tay chưa qua công chứng là bao lâu?
    - vì nhà tôi có viết giấy bán phiếu đất từ năm 2009 đến h,nay muốn hủy được không ah?liệu giấy bán đó có hiệu lực bao lâu nếu trong giấy không ghi rõ.
    cảm ơn luật sư!!!
     
    Báo quản trị |  
  • #104229   21/05/2011

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 75
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Chào bạn ! Các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà , đất phải có Công chứng hoặc UBND xác nhận, sau đó phải thực hiện nghĩa vụ thuế vá đăng ký tại VP đăng ký QSDĐ. Mọi trường hợp chuyển nhượng bằng giấy tay đều không có giá trị và sẽ bị vô hiệu khi xảy ra tranh chấp. Thân ái !!!
     
    Báo quản trị |  
  • #104383   21/05/2011

    VoDangHau
    VoDangHau

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:28/04/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn sự tư vấn của  Luật Sư
     
    Báo quản trị |  
  • #106290   28/05/2011

    Chào luật sư cho em hỏi thêm
        Em mới mua mảnh đất bằng giấy tay có 2 người làm chứng năm 2011,  không qua công chứng, chứng thực. Xin luật sư cho em hỏi nếu xảy ra tranh chấp, giấy tay em sẽ vô hiệu vậy tiền em đã trả cho bên bán có lấy lại được không? Xin luật sư tư vấn giúp em.
     
    Báo quản trị |  
  • #106700   30/05/2011

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 75
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Chào bạn ! Nếu hợp đồng chuyển nhượng bị Tòa tuyên vô hiệu thì các bên sẽ trả lại cho nhau những gì đã nhận, bạn trả đất cho bên bán và bên đó sẽ trả lại tiền cho bạn. Các khoản bồi thường thiệt hại, nếu các bên có yêu cầu thì Tòa sẽ xử lý theo quy định. Thân ái !!!
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn kimlalaw vì bài viết hữu ích
    truong83 (31/05/2011)
  • #106942   31/05/2011

    Dạ, em cám ơn luật sư
    Chúc a nhiều sức khỏe
     
    Báo quản trị |  
  • #107902   04/06/2011

    Ls_LeDoanTuan
    Ls_LeDoanTuan
    Top 200
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2314
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 127 lần


    chào bạn phanvantien57 và các bạn!
    Theo như bạn nêu, năm 2006 bạn thỏa thuận mua căn nhà và đã ra công chứng ký hợp đồng mua bán, theo đó bạn thanh toán số tiền là 70% giá trị căn nhà và số tiền còn lại là 30% sẽ thanh toán khi hoàn tát thủ tục khai thuế và đăng bộ.
    Nếu vậy bạn hãy lưu ý rằng, giao dịch dân sự này hoàn toàn hợp pháp đúng thủ tục pháp luật đó chứ(hợp đồng mua bán nhà đã thông qua thủ tục công chứng). Nếu có vi phạm chăng là bạn vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền (số tiền 30% còn lại) và bên kia nếu có kiện bạn thì khởi kiện yêu cầu thanh toán số tiền còn lại (vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng), làm sao khởi kiện hủy bỏ hợp đồng được và hợp đồng mua bán nhà đã có công chứng sao lại gọi là vô hiệu. (thời điểm thỏa thuận tại công chứng các bên đều tự nguyện, tài sản giao dịch hợp pháp), theo tôi trong trường hợp này nếu bên kia khởi kiện thì bạn phải trả lãi cho người ta.  
    Nếu thủ tục mua bán căn nhà này đã hoàn tất (đứng tên của bạn) thì bạn có quyền bán nó và lấy tiền thanh toán cho phía bên kia, vẹn cả đôi đường.
    chúc bạn thành công.
    thân ái!
    Cập nhật bởi tuanlaws1805 ngày 04/06/2011 11:41:58 CH
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Đào Kim Lân - Email: [email protected]