Chào bạn theo mình được biết thì :
- Hợp đồng mua bán nhà được công chứng chứng thực thứ 2 mà xác lập giữa bạn với bên mua nhà vô hiệu do giả tạo (điều 129 BLDS).
Theo đó giao dịch bị che dấu thì vẫn có hiệu lực.
-Tuy nhiên khi ta xét về hợp đồng bị che dấu thì hợp đồng này là hợp đồng mua bán nhà mà không được công chứng chứng thực chỉ là hợp đồng viết tay nên không đáp ứng điều kiện có hiệu lực của hợp đồng điều 122 BLDS
Điều 122. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;
b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.
2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định
Và điều 450 BLDS:
Điều 450. Hình thức hợp đồng mua bán nhà ở
Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Vì vậy hợp đồng này chưa có hiệu lực cho nên nếu muốn tiếp tục thực hiện giao dịch thì hai bên phải mang đi công chứng chứng thực và thực hiện tiếp các nghĩa vụ còn lại của hai bên nếu không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng thì bạn căn cứ theo điều 134 BLDS
Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.
Theo đó nếu 2 bên không thực hiện tiếp hợp đồng thì giao dịch vô hiệu. Căn cứ vào điều 137 hậu quả pháp lý của giao dịch vô hiệu để giải quyết hợp đồng:
Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.
Như vậy nếu không muốn thực hiện tiếp hợp đồng thì bạn sẽ phải trả lại số tiền đã nhận nhưng vẫn có quyền yêu cầu bên kia bồi thường thiệt hại.
