.png)
Rút kinh nghiệm vụ án Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà - Minh họa
Ngày 14/5/2021, Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại TP. HCM ra Thông báo 23/TB-VKS-VP rút kinh nghiệm vụ án “Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà” giữa nguyên đơn ông Nguyễn Văn Quyện, bà Nguyễn Thị Trông với bị đơn ông Trần Vũ Trường.
Nội dung vụ án như sau:
Ngày 02/10/2014, vợ chồng ông Quyện, bà Trông ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có tài sản gắn liền trên đất) cho ông Trần Vũ Trường với giá 58 tỷ. Ông Trường đã thanh toán 11 tỷ và tiến hành thủ tục chỉnh lý sang tên theo quy định. Đến nay ông Trường chưa thanh toàn 47 tỷ còn lại cho vợ chồng ông Quyện nhưng ngày 16/10/2014 ông Trường lại chuyển nhượng nhà đất trên cho bà Hoàng Ngọc Điệp với giá 28 tỷ.
Nay nguyên đơn khởi kiện yêu cầu:
(i) Huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có tài sản gắn liền với đất) kỷ ngày 02/10/2014 giữa vợ chồng ông Quyện, bà Trông với ông Trường
(ii) Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có tài sản gắn liền với đất) ký ngày 16/10/2014 giữa ông Trường với bà Điệp vô hiệu;
(iii) Huỷ phần cập nhật đối với ông Trường trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00001/26977 ngày 27/12/2004 do UBND quận Tân Bình cấp;
(iv) Tuyên bố ông Trường bị mất số tiền cọc 11 tỷ.
Bị đơn ông Trần Vũ Trường thừa nhận việc mua bán căn nhà như nguyên đơn trình bày, đồng ý huỷ hợp đồng. Đối với việc mua bán giữa ông và bà Điệp ngày 16/10/2014 thực chất là cầm cố tài sản, ông không bán nhà đất cho bà Điệp.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hoàng Ngọc Điệp trình bày việc mua bán nhà giữa bà và ông Trường tuân thủ theo đúng quy định pháp luật, bà đã thanh toán đủ tiền chuyển nhượng. Bà Điệp có yêu cầu độc lập yêu cầu Toà án công nhận quyền sở hữu của bà Điệp đối với tài sản tranh chấp và buộc các cá nhân đang sinh sống tại nhà đất đang tranh chấp phải giao trả lại tài sản cho bà.
Xem chi tiết quá trình giải quyết vụ án và nội dung rút kinh nghiệm tại file đính kèm.
