Rút kinh nghiệm vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất tại Cần Thơ - Minh họa
Đây là nội dung rút kinh nghiệm tại Thông báo 49/TB-VC3-V2 của VKSND cấp cao tại TP. HCM đối với vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất” xảy ra tại Cần Thơ, nguyên đơn là bà Trần Thị Thu Nguyệt và bị đơn là bà Nguyễn Thu Thanh.
1. Tóm tắt nội dung vụ án:
Bà Trần Thị Thu Nguyệt là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thửa 372, 373 tờ bản đồ số 02, tọa lạc tại ấp Thới Thạnh, xã Thới Thuận, huyện Thốt Nốt (nay là khu vực Thới Thạnh 1, phường Thới Thuận, quận Thốt Nốt), thành phố Cần Thơ (Thửa 372,373). Nguồn gốc đất do cụ Nguyễn Thị Tiếu (mẹ bà Nguyệt) cho. Khi cụ Tiếu còn sống có cho bà Nguyễn Thu Thanh và ông Nguyễn Công Dũng ở nhà trên Thửa 372 và bà Phạm Thị Lạc ở nhà trên Thửa 373.
Hiện nay, ông Dũng, bà Thanh và bà Lạc cùng những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đang sử dụng một phần thửa đất do bà Nguyệt đứng tên và đang lấn chiếm thêm. Bà Nguyệt yêu cầu bà Thanh, ông Dũng, bà Lạc và những người liên quan có trách nhiệm di dời nhà và trả lại đất cho bà sử dụng, đồng thời bà hỗ trợ chi phí di dời cho mỗi hộ từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000đồng.
Bà Phạm Thị Thanh, ông Nguyễn Công Dũng, bà Phạm Thị Lạc thống nhất với lời trình bày của bà Nguyệt, đồng ý trả lại giá trị quyền sử dụng đất cho bà Nguyệt với lý do gia đình các ông, bà được mẹ của bà Nguyệt là cụ Tiểu cho nhờ trên phần đất hiện nay. Các ông, bà đồng ý trả lại đất nhưng do hoàn cảnh kinh tế khó khăn, ngoài diện tích đất gia đình các ông, bà đang sử dụng thì không có diện tích đất nào khác. Hơn nữa, các ông, bà đã sử dụng diện tích đất tranh chấp từ năm 1979 cho đến nay nên đề nghị bà Nguyệt tạo điều kiện cho gia đình các ông, bà có nơi ở ổn định.
2. Quá trình giải quyết vụ án
Tại Bản án số 67/2017/DS-ST, ngày 17/10/2017, TAND quận Thốt Nốt, thành phố Cần Thơ (Bản án sơ thẩm), đã quyết định:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Giao phần diện tích 69m2 đất tranh chấp cho bị đơn ông Dũng, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Huệ, ông Trung, ông Thành, ông Phong, bà Loan sử dụng và trả lại giá trị đất theo giá thị trường cho nguyên đơn là 58.650.000 đồng.
Giao phần diện tích 97,6m2 đất tranh chấp cho bị đơn bà Thanh, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là ông Hải, bà Huyền, bà Hằng, ông Nam, bà Dung sử dụng và trả lại giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trường cho nguyên đơn là 82.960.000 đồng.
Giao phần diện tích 67m2 đất tranh chấp cho bị đơn bà Lạc, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Nguyên, bà Đính sử dụng và trả lại giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trường cho nguyên đơn là 43.550.000 đồng.
Vị trí, kích thước phần diện tích 69m2, 97,6m2 và 67m2 được thể hiện tại Mảnh trích đo địa chính số 13-2017 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Thốt Nốt đo vẽ ngày 24/02/2017,
Các đương sự tự liên hệ Cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xin đăng ký cấp giấy theo quy định của pháp luật, chi phí phát sinh do đương sự tự chịu.
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về các vấn đề liên quan khác.
Ngày 01/11/2017, bà Trần Thị Thu Nguyệt kháng cáo Bản án sơ thẩm.
Tại Bản án số 102/2018/DS-PT, ngày 01/8/2018 của TAND thành phố Cần Thơ (Bản án phúc thẩm), đã quyết định:
Chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, sửa toàn bộ bản án sơ thẩm, Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Buộc bị đơn ông Nguyễn Công Dũng và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm Nguyễn Thị Huệ, Nguyễn Công Quốc Trung, Nguyễn Quốc Thành, Nguyễn Quốc Phong và Nguyễn Thị Cẩm Loan di dời và trả lại phần đất có diện tích 69m cho nguyên đơn.
Buộc bị đơn Nguyễn Thu Thanh và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm Võ Thanh Hải, Lê Thị Ngọc Huyền, Nguyễn Thúy Hằng, Nguyễn Hoàng Nam và Nguyễn Thùy Dung di dời và trả lại phần diện tích 97,6m2 đất cho nguyên đơn.
Buộc bị đơn Phạm Thị Lạc và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm Châu Đình Nguyên và Châu Kim Đính di dời và trả lại phần diện tích 67m2 đất cho nguyên đơn.
Các bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan được quyền cư trú với thời hạn là 06 tháng kể từ ngày án có hiệu lực pháp luật.
Vị trí, kích thước, đặc điểm phần diện tích nêu trên và các tài sản trên đất tương ứng được thể hiện tại Mảnh trích đo địa chính số 13-2017 ngày 24/02/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Thốt Nốt và Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 26/5/2016 của Tòa án nhân dân quận Thốt Nốt.
Ngoài ra, Bản án phúc thẩm còn quyết định về các vấn đề liên quan khác.
Ngày 22/01/2018, các ông, bà: Nguyễn Công Dũng, Nguyễn Thị Huệ, Nguyễn Công Quốc Trung, Nguyễn Quốc Thành, Nguyễn Quốc Phong, Nguyễn Thị Cẩm Loan, Nguyễn Thị Thanh, Võ Thanh Hải, Lê Thị Ngọc Huyền, Nguyễn Thúy Hằng, Nguyễn Hoàng Nam và Nguyễn Thùy Dung có đơn đề nghị kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án phúc thẩm,
Tại Quyết định giám đốc thẩm số 81/2021/DS-GĐT ngày 17/3/2021 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đã chấp nhận toàn bộ Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 320/QĐKNGĐT-VKS-DS, ngày 30/11/2020 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh về việc hủy Bản án phúc thẩm, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.
Xem chi tiết nội dung rút kinh nghiệm TẠI ĐÂY.
