Việc liên quan đến bán nhà theo Nghị định 61-CP

Xin tư vấn giải đáp vấn đề sau:

Sau khi nhà nước quản lý căn nhà của gia đình tôi thuộc diện cải tạo nhà cho thuê trước năm 1975. Tầng trệt để gia đình chúng tôi ở. Trên lầu 1 của căn nhà đó có 04 phòng: một phòng thờ tổ tiên dòng họ nhà tôi, và 03 phòng ở khác. Khi lập biên bản chốt ngày 16/8/1979 của cơ quan quản lý, có ghi nhận: tại lầu 01 có phòng thờ này.

Đến năm tháng 6/1983 có bố trí 03 hộ công nhân viên ở 3 phòng còn lại tại lầu 1 bằng 03 Quyết định tạm giao. Và đến tháng 04/2006 có quyết định chính thức cho 03 hộ trên lầu 01 thuê 03 phòng.

Nhưng mới đây gia đình chúng tôi biết được một hộ ở phòng phía sau tiếp giáp với phòng thờ tổ tiên (tại phòng thờ có 04 bàn thờ) được nhà nước bán theo Nghị định 61-CP, và bán luôn phần diện tích phòng thờ cho hộ đó. Và sau khi hộ này được cấp chủ quyền có yêu cầu gia đình chúng tôi dọn bàn thờ giao diện tích đó cho họ. Chúng tôi không đồng ý, và người mua nhà theo NĐ 61-CP kiện chúng tôi ra tòa án.

Tại Tòa án, chúng tôi không đồng ý và yêu cầu Tòa bác đơn khởi kiện. Thẩm phán thụ lý nói với chúng tôi là Tòa án không giải quyết về thủ tục hành chính, nói với gia đình chúng tôi có yêu cầu thì khiếu nại UBND Quận là nơi bán nhà. Chúng tôi gửi đơn yêu cầu UBND Quận giải quyết, thì được trả lời bằng một công văn khẳng định là thực hiện bán nhà theo NĐ 61-CP là đúng. Và vụ việc hiện do Tòa án Quận giải quyết thì liên hệ với Tòa án. Xin hỏi:

1.Thủ tục mua nhà này là thủ tục hành chính hay là thủ tục dân sự?

2. Giải thích của Thẩm phán là đúng không?

3. Nếu giải quyết theo công văn trả lời của UBND Quận, thì chúng tôi có khiếu nại hoặc khởi kiện vụ án hành chính theo công văn trả lời của ÙBND Quận được không?

4. Xin hướng giải quyết (tôi có theo dõi NQ 23/2003 của QH 11 và NQ 755/2005 của UBTVQH và Nghị Định 127/2005/NĐ-CP  của Chính Phủ , thì thấy diện tích phòng thờ lầu 1 của gia đình tôi là nhà nước có tiếp quản ngày 16/8/1979 nhưng chưa bố trí sử dụng cho ai từ đó đến ngày bán nhà cho hộ ở tiếp giáp phòng thờ).

Xin trân trọng và mong chờ giải đáp.