Việc Cấp GIấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất

Xin Chào Luật Sư!

Xin tư vấn cho tôi hai tình huống sau:

1. Năm 1990, Bà V khai phá một thửa đất hoang và được Ủy ban nhân dân xã cho phép khai thác sử dụng, cũng từ thời gian này bà V đã kê khai và nộp tiền sử dụng đất đầy đủ. Năm 2007, Bà V nộp đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bị cơ quan chức năng từ chối với lý do đất bị quy hoạch. Nhưng đến năm 2010, bà V vẫn không nhận được thông báo hay quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Căn cứ vào quy định pháp luật đất đai hiện hành, bà V có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Năm 1990, Bà V khai phá một thửa đất hoang và được Ủy ban nhân dân xã cho phép khai thác sử dụng, cũng từ thời gian này bà V đã kê khai và nộp tiền sử dụng đất đầy đủ. Năm 2007, Bà V nộp đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bị cơ quan chức năng từ chối với lý do đất bị quy hoạch. Nhưng đến năm 2010, bà V vẫn không nhận được thông báo hay quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Căn cứ vào quy định pháp luật đất đai hiện hành, bà V có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? 

2. Công ty chế biến nông sản Kim Thành quyết định đầu tư vào địa bàn một xã vùng sâu được xác định là xã có điều kiện kinh tế- xã hội đặc biệt khó khăn. Theo đề án thì công ty Kim Thành cần 50hecta đất nông nghiệp để làm vùng nguyên liệu và 5hecta để xây dựng nhà máy và công trình phục vụ sản xuất. Do đây là một dự án lớn và lại đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế khó khăn.

Hỏi: - Căn cứ vào quy định của pháp luật hiện hành thì công ty Kim Thành có được sử dụng đất không? Hình thức sử dụng là gì? Công ty Kim Thành có phải nộp tiền sử dụng đất không? Và có được cấp Giấy CNQSDĐ cũng như thời hạn tối đa mà công ty có thể sử dụng đất?

Mong nhận được hồi âm sớm của Luật sư!

Xin Chân Thành Cảm Ơn!